Existen una serie de beneficios que trae consigo el Código de Impuestos en el sector inmobiliario en Estados Unidos, este sistema incentiva aún más al inversionista inmobiliario a que continúe invirtiendo en el mercado de bienes raíces.
El Código de Impuestos otorga descuentos y apoyo a aquellas personas que deciden declarar el dinero que les entra a partir de los negocios inmobiliarios.
El propietario puede llegar a recibir descuentos en gastos afines al inmueble como el salario del administrador de propiedades, las utilidades, los impuestos de las propiedades, entre muchos otros con solo declarar correctamente sus impuestos.
Sobre el Código de Impuestos de Estados Unidos
El Código de Impuestos de Estados Unidos puede ayudar a pagar los intereses que genera una hipoteca en el caso que hayan comprado la propiedad a través de una hipoteca bancaria, todos los gastos fijos pueden ser deducibles a través de esta herramienta financiera.
Supongamos que entre los gastos fijos de la propiedad y los intereses de la hipoteca pagan mensualmente $500 y por concepto de ganancia en el cobro de la renta perciben $1200, lo que hace el Código de Impuestos en este caso es tratar de incentivar a las personas para que reporten ese ingreso, porque lamentablemente hay gente que no se ha educado bien en el tema y que simplemente deciden no declarar cuánto dinero ganan por “ahorrar impuestos”, pero cuando hacen esto, en realidad los perjudicados son ellos mismos.
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A los $1.200 de ganancia por concepto de renta le descuentan los $500 de los gastos fijos, quedando como ganancia neta un total de US$700. El incentivo que les da el Código de Impuestos de Estados Unidos es que ustedes cuando van a declarar impuestos, en vez de pagar impuestos sobre la base de $1.200, terminarían pagando aproximadamente el 30% de esos $700 de ganancia.
¿Qué prefieren ustedes, 30% de impuestos por encima de US$1.200 o 30% por encima de los US$700?.
El gobierno está tomando en consideración que ustedes como dueños de negocio, como inversionistas, porque las bienes raíces hay que manejarlos como si fuese un negocio, tienen gastos con los cuales tienen que cumplir para seguir empujando ese negocio y, por ende, les otorgan el descuento, un incentivo para que sigas invirtiendo en el mercado y creando empleos para las personas.
Los descuentos dependen de tu salario
Cuando aplican para una hipoteca, el banco les solicita copias de los “taxes” o impuestos de los años anteriores. En esa misma copia saldría el ingreso que usted ganó el año anterior, lo que le pagó su compañía, pero si no salen estas rentas bajo esos “taxes”, eso quiere decir que usted no ganó lo suficiente.
Vamos a decir que su salario por el año pasado fue de US$50.000. Lo que hace el banco es que, dependiendo del perfil de crédito de ustedes, podría prestarles entre tres a cuatro veces más lo que ustedes ganaron el año pasado, estamos hablando única y exclusivamente de hipotecas residenciales. Cuando el banco les ofrece a ustedes tres veces más, eso sería por ahí unos US$150.000, o si les llega a prestar cuatro veces lo que usted gana, serían unos US$200.000.
Si en su declaración impuesto incluyen las ganancias por concepto de renta, tendrán un incentivo más grande para que el mismo banco les preste dinero y al mismo tiempo están recibiendo el descuento que les da el gobierno con los taxes y gastos operativos.
Digamos que de esos US$50.000, se le agregan US$20.000 porque es parte de la renta que ustedes reciben, lo cual se vuelve un total de US$70.000 al año. Usted al año está reportando US$70.000 en los taxes porque los bancos siempre le van a pedir copia de los taxes, así es como ellos verifican cuánto ganan ustedes.
US$70.000, lo que hacen es que le van a prestar tres a cuatro veces más de esa cantidad, la cual es el equivalente de US$210.000, si es tres veces, o si es cuatro veces US$280.000 en fondos de hipoteca.
¿Qué prefieren?, ¿no declarar la renta que le entra a ustedes en los impuestos y calificar para menos dinero, US$150.000 o US$200.000, o prefieren declararlo, sacarle provecho al descuento que le está dando el impuesto y al mismo tiempo calificar para más dinero en fondos para que logren invertir en ese portafolio que estaban buscando conseguir?
De esta forma podrán asimilar la importancia del Código de Impuestos de Estados Unidos para sacarle provecho a un sistema que está diseñado para ayudar, para incentivar que la economía siga avanzando de una manera saludable.
