{"id":9193,"date":"2021-04-04T23:53:24","date_gmt":"2021-04-05T03:53:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=9193"},"modified":"2023-08-03T00:17:21","modified_gmt":"2023-08-03T04:17:21","slug":"como-beneficiarse-de-una-caida-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/como-beneficiarse-de-una-caida-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Beneficiarse De Una Ca\u00edda Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfCo\u0301mo beneficiarte de la cai\u0301da inmobiliaria que viene?\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pFhRMea6Eho?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Muchas veces, aunque no lo veamos, el mercado no se presta para hacer los mejores negocios y proyectos. La&nbsp;<strong>ca\u00edda inmobiliaria<\/strong>&nbsp;es real, por lo que hay que tomar algunas cosas en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<p>Este art\u00edculo consistir\u00e1 en hacer una especie de noticiero y recapitular ciertas cosas para que tengas buena base y permitirte tomar las mejores decisiones. Ahora, con todo lo ocurrido,&nbsp;<strong>se avecina una ca\u00edda inmobiliaria.&nbsp;<\/strong>Es por eso, que vamos a desglosar las causas y reconocer nuestras alternativas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entender el mercado y analizarlo te proporcionar\u00e1 una&nbsp;<strong>perspectiva y visi\u00f3n de mayor claridad<\/strong>. Puedes evaluar tus opciones y, finalmente, decidir qu\u00e9 es lo mejor para ti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ca\u00edda inmobiliaria, \u00bfpor qu\u00e9 no es el momento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de los motivos de esto es porque hay&nbsp;<strong>mucha demanda, muy poco suministro y, al mismo tiempo, la existencia de dinero barato.&nbsp;<\/strong>Es decir, dinero que est\u00e1 a intereses muy bajos y resulta relativamente econ\u00f3mico pedir prestado.&nbsp;Cuando estos tres componentes se unen crean propiedades, o cualquier tipo de inmobiliario, con precios muy altos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es muy importante el tema del bajo suministro, que est\u00e1 generando una guerra muy dura de ofertas. En Estados Unidos se les llama&nbsp;<strong><em>bidding wars<\/em><\/strong>, y esto hace que todo aumente de precio porque hay pocas casas y la gente quiere adue\u00f1arse de ellas como sea. Esto tambi\u00e9n potencia la ca\u00edda inmobiliaria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Podr\u00edas preguntarte c\u00f3mo la gente est\u00e1 pensando en una casa cuando est\u00e1n perdiendo su trabajo; pero esto no es del todo as\u00ed. S\u00ed es cierto que muchas personas se han quedado sin trabajo, pero lo que ha sucedido, en su mayor\u00eda, es una migraci\u00f3n de un campo laboral a otro. Los trabajos que han disminuido debido a la&nbsp;<strong>pandemia&nbsp;<\/strong>son trabajos en&nbsp;<strong>centros comerciales, hoteler\u00eda, entretenimiento, teatro, cine<\/strong>, etc. Son trabajos que requieren de mucha gente y congregaci\u00f3n de personas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de esto hay algo tambi\u00e9n destacable y es que los compradores que hay en la actualidad son personas que tienen dinero y se est\u00e1n mudando de estados, por ejemplo. Es el caso de&nbsp;<strong>California, Nueva York, Massachusetts<\/strong>&nbsp;y otros estados donde existe el boom de la tecnolog\u00eda y puedes realizar tu trabajo f\u00e1cilmente desde casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de compradores est\u00e1n migrando desde el norte hacia el sur. Asimismo, hay que a\u00f1adir que la gente que tiene dinero simplemente necesita parquear su dinero en otros lugares donde se pueda generar&nbsp;<strong>mayor rentabilidad<\/strong>. Por otra parte, hay much\u00edsima fluctuaci\u00f3n&nbsp; de dinero del extranjero.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inversi\u00f3n inmobiliaria en Estados Unidos<\/h2>\n\n\n\n<p>El valor de las propiedades estadounidenses vendidas a compradores en el extranjero se totaliza en $74 millones. De esta cantidad, 12% son vendidas a i<strong>nversionistas chinos<\/strong>; $9.5 millones est\u00e1n representados por&nbsp;<strong>compradores canadienses;<\/strong>&nbsp;2% corresponde a&nbsp;<strong>compradores de Reino Unido;<\/strong>&nbsp;6% son de la&nbsp;<strong>India<\/strong>&nbsp;y 9% son&nbsp;<strong>mexicanos.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Todo lo que sube tiene que bajar<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/cai%CC%81da-de-precios.jpg\" alt=\"ca\u00edda inmobiliaria y bienes ra\u00edces\" title=\"ca\u00edda de precios\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Es imposible que exista la estabilidad eterna, en los bienes ra\u00edces los precios tambi\u00e9n suben y bajan<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Eventualmente, todo lo que sube tiene que bajar. En otras palabras, en alg\u00fan momento las propiedades claro que bajar\u00e1n de precio. No se sabe cu\u00e1ndo, pero lo har\u00e1n y llegar\u00e1 la temida ca\u00edda inmobiliaria.&nbsp;Incluso, si buscas bien, te podr\u00e1s dar cuenta de que ya hay propiedades, en algunas zonas, que&nbsp;<strong>empezaron a bajar de precio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, compa\u00f1\u00edas como&nbsp;<strong>Neiman Marcus, Brooks Brothers y JC Penney<\/strong>&nbsp;son empresas que ven\u00eda cayendo desde hace un tiempo. Estaban al punto de declararse en bancarrota. La pandemia aceler\u00f3 esta ca\u00edda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 bancarrota? El problema es que nos encontramos en una era digital y muchos de los negocios est\u00e1n en esta transici\u00f3n. La pandemia se encarg\u00f3 de movilizar este proceso. Entonces, estas empresas tipo old school se resistieron a los cambios, porque su fuerte es la venta en f\u00edsico en las tiendas. Cuando las tierras cerraron fue un completo&nbsp;<strong><em>shutdown<\/em><\/strong>, por la falta de tr\u00e1fico en los centros comerciales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si estas empresas no reciben ventas, no tienen c\u00f3mo pagar la&nbsp;<strong>renta<\/strong>&nbsp;del local. Si el propietario no recibe dinero, no puede pagar la hipoteca de ese centro comercial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 puedes hacer para enfrentar la ca\u00edda inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tienes propiedades ubicadas en zonas de&nbsp;<strong>mercado&nbsp;<\/strong><strong><em>bull.<\/em><\/strong>&nbsp;Es decir, propiedades que est\u00e1n subiendo de precio de forma exorbitante, tienes dos opciones: Vender o refinanciar. Todo depende de lo que buscas. En lugares como F<strong>lorida, Atlanta, Georgia, Arizona<\/strong>, sucede esto.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, supongamos que eres una persona realmente ocupada, que no tienes tiempo y cuentas con muchos negocios. Tienes que tratar de resolver ante la situaci\u00f3n de pandemia que est\u00e1 atravesando el mundo y no tienes tiempo de aprender nada, por los momentos. En ese caso, tienes la opci\u00f3n de buscar capital trabajando con compa\u00f1\u00edas como&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.fundandgrow.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Fund&amp;Grow<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Fund &amp; Grow se dedica a ayudarte a conseguir un cr\u00e9dito comercial. El beneficio de este cr\u00e9dito es que&nbsp;<strong>nada de esto aparece en tu&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/importancia-del-credito-de-negocios-en-bienes-raices\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cr\u00e9dito<\/strong><\/a><strong>&nbsp;personal.<\/strong>&nbsp;Eso quiere decir que si tienes deudas en las tarjetas de cr\u00e9dito comercial, no afectar\u00e1 tu puntaje crediticio personal, que es el<strong>&nbsp;FICO score.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es importante recordar que los&nbsp;<strong>bienes ra\u00edces son locales<\/strong>&nbsp;y el mercado se comporta de una manera diferente dependiendo del estado en el que te encuentres.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, es importante que est\u00e9s atento a los cambios del mercado. Tienes que estar monitoreando constantemente, porque \u00e9l va dando sus indicios. T\u00fa solo tienes que estar pendiente de ellos. Puedes leer en los medios, art\u00edculos, rese\u00f1as y muchas cosas m\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En otro orden de ideas, otra de las cosas que podr\u00edas hacer es mover tu dinero de un tipo de activo a otro:&nbsp;<strong>De los bienes ra\u00edces a la bolsa de valores, o a los metales preciosos o a las criptomonedas.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 esperar en los siguientes seis meses?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes que se avecina -o ya estamos atravesando- una&nbsp;<strong>ca\u00edda inmobiliaria,&nbsp;<\/strong>tienes que hacerte una idea de lo que podr\u00eda pasar en este escenario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los&nbsp;<strong>prestamistas&nbsp;<\/strong>est\u00e1n corriendo detr\u00e1s de los inquilinos para que les paguen. En los siguientes seis meses se registrar\u00e1 un incremento de suministro en las propiedades a medida que esos inquilinos&nbsp;<strong>dejen de pagar las rentas.&nbsp;&nbsp;<\/strong>En ese grupo de inquilinos se encuentran centros comerciales, propiedades que dependen del mundo del entretenimiento, como hoteles o teatros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los estadios tambi\u00e9n se ver\u00e1n afectados. Los restaurantes tomar\u00e1n la modalidad de domicilio o trabajar\u00e1n a la mitad de sus capacidades. Las tiendas de ropa mantendr\u00e1n sus compras virtuales.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"467\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/comercios-en-pandemia.jpg\" alt=\"ca\u00edda inmobiliaria en USA\" class=\"wp-image-9205\" title=\"comercios en pandemia\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/comercios-en-pandemia.jpg 700w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/comercios-en-pandemia-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La pandemia sin duda ha generado una crisis inmobiliaria, y para todo tipo de negocios, sin precedentes<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>De \u00faltimo en la lista, entre el tipo de propiedades que est\u00e1n a punto de caerse, se encuentran las oficinas. Sin embargo, esto es 50% y 50%. Todo va a depender de qu\u00e9 tan r\u00e1pido la&nbsp;<strong>vacuna<\/strong>&nbsp;llegue a la poblaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo funcionan las rentas de las oficinas?<\/h3>\n\n\n\n<p>Este tipo de rentas son un poco diferentes a las residenciales. En las oficinas, los contratos de arrendamiento&nbsp;<strong>son mucho m\u00e1s largos<\/strong>. De entre cinco a 15 a\u00f1os.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que sucede es que as\u00ed las personas comiencen a trabajar desde casa, estas oficinas no se pueden zafar del contrato de arrendamiento porque es algo legal y est\u00e1 firmado y asegura que te comprometiste a pagar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, para que esto se mantenga a flote, lo que hacen es subarrendar para tener alg\u00fan tipo de liquidez. Entonces todo depende de qu\u00e9 tanto tarden los Gobiernos en vacunar a sus poblaciones.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ya compr\u00e9, \u00bfahora qu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si lograste poner tus manos en una&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/invertir-en-casa-multifamiliar-o-casa-sencilla\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>casa unifamiliar,<\/strong><\/a>&nbsp;que est\u00e1 relativamente econ\u00f3mica porque la migraci\u00f3n afect\u00f3 eso, qu\u00e9date con ella, dec\u00f3rala, ponla bonita y sigue rent\u00e1ndola porque&nbsp;<strong>siempre habr\u00e1 demanda<\/strong>&nbsp;por este tipo de casas.<\/p>\n\n\n\n<p>Las casas unifamiliares y los funerales son los \u00fanicos negocios que siempre van a estar en demanda, independientemente de si hay una recesi\u00f3n, una depresi\u00f3n o lo que sea. Uno siempre necesita una casa para vivir. Segundo, uno siempre le va a rendir tributo a sus seres queridos, despu\u00e9s de que se hayan ido de esta vida hacia la otra.<\/p>\n\n\n\n<p>Si eres, afortunadamente, propietario de un hotel podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n&nbsp;<strong>convertirlo en multifamiliares.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una ca\u00edda inmobiliaria es inevitable, especialmente en tiempos de crisis. 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