{"id":9112,"date":"2021-04-01T03:51:37","date_gmt":"2021-04-01T07:51:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=9112"},"modified":"2023-08-03T00:41:31","modified_gmt":"2023-08-03T04:41:31","slug":"historia-de-exito-en-el-negocio-de-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/historia-de-exito-en-el-negocio-de-bienes-raices\/","title":{"rendered":"Una Historia de \u00c9xito en el Negocio de Bienes Ra\u00edces"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfC\u00f3mo Compr\u00e9 17 Propiedades en 3 Meses Mientras Trabajaba Tiempo Completo?\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/R3t4MN6-MFc?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>negocio de bienes ra\u00edces<\/strong>&nbsp;se fundamenta, m\u00e1s que todo, en&nbsp;<strong>relaciones interpersonales.<\/strong>&nbsp;Tienes que saber c\u00f3mo comunicarte con las personas, c\u00f3mo generarle confianza a los dem\u00e1s, mostrarte diferente frente a tu competencia. Suena sencillo, pero no lo es. Adem\u00e1s, es necesario&nbsp;<strong>saber organizar tu tiempo<\/strong>, para poder abarcar todo lo que conlleva.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, el negocio de bienes ra\u00edces no es m\u00e1s que saber con qui\u00e9n hablar y relacionarte. Es mucho de contactos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En esta oportunidad vamos a hablar de la experiencia personal de una de las fundadoras de Novarise,&nbsp;Lucelia Chou Zheng:&nbsp;<strong>Comprar 17 propiedades en tres meses mientras trabajas a tiempo completo<\/strong>. Es decir, un verdadero reto para cualquier persona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El inicio de la experiencia en el negocio de bienes ra\u00edces<\/h2>\n\n\n\n<p>Mi agente en Alabama me contact\u00f3 ofreciendo un completo de 17 propiedades. Enseguida, confirm\u00e9 que s\u00ed. Sin embargo, le ped\u00ed que me comentara un poco sobre los n\u00fameros, las rentas, etc., para poder evaluar las ganancias del negocio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez me explic\u00f3, saqu\u00e9 los n\u00fameros y el retorno de mi inversi\u00f3n o&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.investopedia.com\/terms\/r\/returnoninvestment.asp#:~:text=Return%20on%20Investment%20(ROI)%20is,a%20number%20of%20different%20investments.&amp;text=To%20calculate%20ROI%2C%20the%20benefit,the%20cost%20of%20the%20investment.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Return on Investment (ROI).&nbsp;<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Para que una inversi\u00f3n sea buena, debe darle un ROI de, por lo menos, 10% y $100 tras todos los gastos. Esto \u00faltimo quiere decir la hipoteca, lo que cobra el agente para manejar las propiedades, impuestos, renovaciones, cualquier tipo de da\u00f1o, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Resulta que el ROI de esta inversi\u00f3n era de 30%. Autom\u00e1ticamente, la emoci\u00f3n se apoder\u00f3 de m\u00ed. No obstante, no sab\u00eda c\u00f3mo comprar la casa, porque ya se hab\u00eda hecho el&nbsp;<strong><em>cash-out refi<\/em><\/strong>. En realidad, no ten\u00eda c\u00f3mo conseguir ese 25%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se dice 25% y no 20%?<\/h3>\n\n\n\n<p>En el mundo de las inversiones, existen diferentes tipos de pr\u00e9stamos. Est\u00e1n los&nbsp;<strong>residenciales,<\/strong>&nbsp;que son para las casas de una a cuatro familias. Lo que es de cinco familias en adelante se considera un&nbsp;<strong>pr\u00e9stamo comercial.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se habla de familia quiere decir una familia independiente. Que no se conozcan entre ellas. Que cada quien tenga su propio contrato y pague la renta por separado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pre%CC%81stamo-comercial.jpg\" alt=\"negocio de bienes raices\" title=\"pr\u00e9stamo comercial\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Cuando pidas un cr\u00e9dito, aseg\u00farate de que el dinero que te prestar\u00e1n realmente te alcanzar\u00e1 para lo que necesitas<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, cuando solicitas un pr\u00e9stamo residencial, tienes de una a cuatro familias. Los bancos, generalmente, te exigen entre 5% de down payment o 20%. Esto es el m\u00ednimo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La diferencia entre 5% y 20% es que, del primero, t\u00fa tienes que vivir en esa casa. Si compras de uno a cuatro, y decides no hacer vida ah\u00ed,&nbsp;<strong>todo lo que necesitas poner es 20%.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, en los pr\u00e9stamos comerciales,&nbsp;<strong>el m\u00ednimo es 25%<\/strong>. Debes estar familiarizado con el&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.investopedia.com\/terms\/l\/loantovalue.asp#:~:text=Understanding%20the%20Loan%2Dto%2DValue%20(LTV)%20Ratio&amp;text=An%20LTV%20ratio%20is%20calculated,payment%2C%20you%20will%20borrow%20%2490%2C000.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Loan to Value (LTV)<\/em><\/strong>,<\/a>&nbsp;que se refiere al porcentaje que el banco est\u00e1 dispuesto a prestarte.&nbsp;Si tienes 25%, la diferencia ser\u00eda 75%. En otras palabras, tienes que poner 25% del valor de la propiedad y&nbsp;<strong>el banco est\u00e1 dispuesto a financiarte 75%<\/strong>&nbsp;de la misma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En n\u00fameros simples: Si tienes una propiedad que vale $100.000, tienes que poner $25.000 y el banco $75.000. No obstante, si consigues ese 25%, tienes mucha suerte, porque&nbsp;<strong>la mayor\u00eda est\u00e1 pidiendo entre 40% y 60%<\/strong>. Esto quiere decir que de $100, tienes que poner $40 de tu bolsillo. Entonces, de esos $100.000, el banco te financiar\u00e1 $60.000, que es un poco m\u00e1s dif\u00edcil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Asumiendo que mi inversi\u00f3n costaba 500.000 d\u00f3lares, el 25% era 125.000 d\u00f3lares. El problema estaba en c\u00f3mo conseguir esta cantidad de dinero, porque ni con las&nbsp;<strong>tarjetas de cr\u00e9dito<\/strong>&nbsp;era suficiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haciendo networking en el negocio de bienes ra\u00edces<\/h2>\n\n\n\n<p>Por eso, acud\u00ed al&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/como-encontrar-a-tu-equipo-de-bienes-raices\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>club de bienes ra\u00edces.<\/strong><\/a>&nbsp;All\u00ed conoces gente, haces relaciones, creces, generas amistades de negocio y aprendes, que es lo m\u00e1s importante.<\/p>\n\n\n\n<p>Al ir a estas reuniones, se aprende un poco de todo. De hecho, en el sitio me sugirieron hacer un cash-out refinance, pero \u00bfde d\u00f3nde lo sacaba? Fue entonces cuando me dieron la idea de trabajar con un<strong>&nbsp;inversionista.<\/strong>&nbsp;Y la respuesta fue s\u00ed. S\u00ed ten\u00eda una familia en&nbsp;<strong>Nueva York<\/strong>&nbsp;que estuvo dispuesta a otorgar su condominio en la ciudad y as\u00ed poder sacar el&nbsp;<strong>cash-out-refinance.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No fue f\u00e1cil. Fue un proceso duro y complicado, porque era una familia grande. No era convencer a los due\u00f1os del condominio, sino tambi\u00e9n explicarle a los hijos -que no entend\u00edan muy bien- lo que estaba tratando de hacer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Ojo! Hay ciertas negociaciones que no solo van acompa\u00f1adas de la explicaci\u00f3n sobre c\u00f3mo hacer la inversi\u00f3n, sino tambi\u00e9n de un&nbsp;<strong>incentivo monetario<\/strong>. En ese sentido, se lograron negociar ciertos intereses. Con suerte, una vez se ejecut\u00f3 el cash-out refinance, se estableci\u00f3 un monto y se les dio un pago adelantado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/inversores-en-bienes-rai%CC%81ces.jpg\" alt=\"inversionistas negocio de bienes raices\" title=\"inversores en bienes ra\u00edces\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">El networking es esencial para triunfar, y en el negocio de bienes ra\u00edces podr\u00e1s conocer a gente muy importante.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Esto es algo que ya deber\u00e1s negociar con tu socio. Hay personas que prefieren pago por adelantado y otros que prefieren que pagues todos los meses.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este condominio ten\u00eda un valor tan grande que no solo se utiliz\u00f3 25% de lo que sali\u00f3 de ah\u00ed para comprar las 17 propiedades, sino que se compraron casas en otros estados. De esta forma,&nbsp;<strong>logramos expandir el portafolio para 24 propiedades.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Todo esto con el cash-out refinance.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo consigo uno?<\/h3>\n\n\n\n<p>Hay una p\u00e1gina que se llama&nbsp;<a href=\"http:\/\/scotsmanguide.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scotsmanguide<\/a>. Esto es un diccionario de bancos que se especializan en cualquier tipo de producto. Tienen cash-out refinance, financiamiento tradicional y todo relacionado a esto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En esta p\u00e1gina, logras conseguir un banco que est\u00e9 dispuesto a hacer el cash-out refi. En segundo lugar, te ayuda a finalizar la compra, que era colocando el otro 75% del dinero necesario para comprar el complejo de 17 propiedades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez negocias, llenas los formularios, cobran el cr\u00e9dito y aplicas el mismo truco para aumentarlo, porque mientras m\u00e1s cr\u00e9dito tienes,&nbsp;<strong>m\u00e1s bajo ser\u00e1 el porcentaje de intereses<\/strong>&nbsp;en la hipoteca. Entonces, utilizamos el grupo por&nbsp;<strong>BMO.<\/strong>&nbsp;Saqu\u00e9, inclusive, el&nbsp;<strong>401k<\/strong>. Pagamos todas las deudas y llevamos todo a cero. Fue as\u00ed como el cr\u00e9dito aument\u00f3 a 750.000 y clasifiqu\u00e9 para la&nbsp;<strong>tasa de inter\u00e9s<\/strong>&nbsp;m\u00e1s baja que el banco est\u00e1 dispuesto a darle a un inversionista.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, se tuvieron que financiar otros costos. Cuando eres inversionista, debes tener dinero disponible de tu bolsillo. Adem\u00e1s, hab\u00eda que pagarle al appraiser.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esta figura de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.investopedia.com\/terms\/a\/appraiser.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>appraiser<\/em><\/strong><\/a>&nbsp;es una persona que se encarga de ir a la casa que t\u00fa est\u00e1s interesado en comprar, la eval\u00faan y verifican que el precio indicado&nbsp;<strong>efectivamente est\u00e1 correcto<\/strong>. En ese caso, el banco est\u00e1 dispuesto a pagarte lo que t\u00fa le pediste. No te da ni m\u00e1s ni menos. Solo lo que ellos consideran que vale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En este caso espec\u00edfico eran 17 propiedades. Es decir,&nbsp;<strong>se pag\u00f3 un appraiser siete veces<\/strong>&nbsp;y cada uno costaba un promedio de&nbsp;<strong>800 d\u00f3lares<\/strong>. Sin embargo, para esto est\u00e1n las tarjetas de cr\u00e9dito, y pues no qued\u00f3 de otra porque no hab\u00eda m\u00e1s dinero.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En otro orden de ideas, tambi\u00e9n tienes que considerar&nbsp;<strong>en qu\u00e9 estado est\u00e1s invirtiendo<\/strong>. Hay estados que requieren que tengas un abogado para el closing, cuando se cierra la negociaci\u00f3n, firmas los formularios, documentos, contratos, etc. Esto es un pago extra que tienes que tomar en cuenta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El proceso dur\u00f3 unos tres meses y fue complicado. Te recomendamos que te prepares mentalmente, si quieres manejar un negocio de bienes ra\u00edces de esta magnitud. Sigue tu instinto y ases\u00f3rate siempre con los mejores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seminario Gratuito:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Este&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/seminario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">seminario en l\u00ednea gratuito<\/a>&nbsp;revela formas creativas para invertir en bienes ra\u00edces sin experiencia y utilizando $0 de su dinero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es posible ser exitoso en el negocio de bienes ra\u00edces, y te tenemos una historia de c\u00f3mo una inversora compr\u00f3 17 propiedades en tres meses<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9127,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"2880","footnotes":""},"categories":[210],"tags":[135,990,1165,1164,1166,1167,1168,1107,1169],"post_folder":[211],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - 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