{"id":9073,"date":"2021-03-31T03:21:58","date_gmt":"2021-03-31T07:21:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=9073"},"modified":"2023-08-03T11:09:32","modified_gmt":"2023-08-03T15:09:32","slug":"note-investing-para-hacer-crecer-tu-portafolio-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/note-investing-para-hacer-crecer-tu-portafolio-inmobiliario\/","title":{"rendered":"La Magia Del Note Investing Para Hacer Crecer Tu Portafolio Inmobiliario De Manera Exponencial"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfC\u00f3mo Crecer Tu Portafolio De Bienes Ra\u00edces De Una Manera Exponencial?\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qKA4jd7gG7w?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Para hacer crecer tu portafolio considerablemente, lo primero que tienes que saber es sobre el&nbsp;<strong><em>note investing<\/em><\/strong>&nbsp;o&nbsp;<strong>inversi\u00f3n de escrituras.<\/strong>&nbsp;B\u00e1sicamente, es la estrategia de invertir en notes para ver c\u00f3mo puede<strong>&nbsp;crecer el portafolio de una manera exponencial,<\/strong>&nbsp;sin tener que estar esperando dos, tres, cuatro a\u00f1os para ahorrar suficiente dinero para un down payment y luego poder ir a comprar.<\/p>\n\n\n\n<p>Primero, hay que entender el concepto de lo que es un note investing. Imagina que viste una casa de $100.000. Para comprarla, vas al banco y la adquieres como generalmente se hace. Luego, vienen tres personas m\u00e1s y quieren comprar tambi\u00e9n. Tienes a la persona A, persona B, persona C. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 sucediendo ac\u00e1? El banco te prest\u00f3 los \u00faltimos $100.000 que ten\u00edan y estas tres personas, por mala suerte,&nbsp;<strong>se quedaron sin dinero para solicitar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lo que hacen muchos bancos en la actualidad para asegurarse que ellos tengan suficiente liquidez en efectivo es tomar esa hipoteca que sacaste por $100.000. La persona que pidi\u00f3 el pr\u00e9stamo se lo va repagando haciendo pagos de $1.000.&nbsp; No obstante, el banco no quiere esperar todos los meses o no quiere esperar 30 a\u00f1os para que se le devuelva esta cantidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ante esa situaci\u00f3n \u00bfQu\u00e9 hace el banco?<\/h2>\n\n\n\n<p>El banco necesita el dinero hoy&nbsp;<strong>para poder prestarlo a estos tres inversionistas<\/strong>&nbsp;o a estas tres personas para que vayan y se compren su casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, venden esta factura o esta escritura, o este&nbsp;<strong><em>promissory note.&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un&nbsp;<em>promissory note&nbsp;<\/em>es, b\u00e1sicamente,&nbsp;<strong>la promesa de repagarle al banco todos los meses por 30 a\u00f1os o por 15,<\/strong>&nbsp;dependiendo el t\u00e9rmino de la hipoteca, hasta que se termine de cancelar toda la deuda.<\/p>\n\n\n\n<p>Este \u201cpromissory note\u201d se lo venden a los inversionistas. Una compa\u00f1\u00eda muy famosa que hace eso se llama&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.fanniemae.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Fannie Mae<\/strong><\/a>. Esta son\u00f3 mucho durante el 2007 al 2008, ya que estaba alrededor de todas las noticias que tuvo que llegar la&nbsp;<strong>Reserva Federal<\/strong>&nbsp;y comprarlos porque sino la econom\u00eda mundial, no solamente de Estados Unidos, se iba a ir a la quiebra. Fannie Mae llega y&nbsp;<strong>compra estas escrituras por $75.000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los bancos son m\u00e1s inteligentes de lo que creemos. Lo que hacen estas entidades es que cuando se pide una hipoteca, ellos cobran&nbsp;<strong><em>mortgage origination fees<\/em><\/strong>, que es b\u00e1sicamente el costo de la matr\u00edcula. Por decir un ejemplo, el costo de aplicaci\u00f3n y luego costo de esto, costo de lo otro, un sinf\u00edn de costos.<\/p>\n\n\n\n<p>Los bancos, t\u00edpicamente, no venden su&nbsp;<strong>hipoteca&nbsp;<\/strong>enseguida. La venden despu\u00e9s de cuatro, cinco, a veces hasta seis meses, porque los intereses, asumiendo que se tiene una hipoteca de tres a\u00f1os, que les cobran al usuario por los primeros 15 a\u00f1os&nbsp;<strong>son los m\u00e1s altos<\/strong>. Por ejemplo, se tiene una hipoteca de $1.000 y todos los meses se pagan $999 de esa hipoteca, va en intereses y&nbsp;<strong>nada m\u00e1s $1<\/strong>&nbsp;va a ser repagado hacia su costo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"390\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bancos.jpg\" alt=\"Note Investing Bancos\" class=\"wp-image-9081\" title=\"bancos\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bancos.jpg 700w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bancos-480x267.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La amortizaci\u00f3n de una deuda se realiza de forma estrat\u00e9gica por los bancos.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Es importante entender que el banco&nbsp;<strong>quiere efectivo hoy<\/strong>. Ellos est\u00e1n dispuestos a vender esto en un descuento. Aparte de haber ya ganado dinero de muchos prestamistas, agarran este mortgage y distribuyen $25.000 para esta persona ac\u00e1, $25.000 para la persona de all\u00e1 y $25.000 a la persona de otro lado. As\u00ed,&nbsp;<strong>todo el mundo est\u00e1 contento.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Todo el mundo est\u00e1 feliz, el banco est\u00e1 feliz, Fannie Mae est\u00e1 feliz.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEntonces qu\u00e9 va a pasar con Fannie Mae?<\/h3>\n\n\n\n<p>Las cuatro personas que pidieron un pr\u00e9stamo lo que van a hacer es que en vez de pagarle al banco,<strong>&nbsp;ahora le empiezan a pagar a Fannie Mae<\/strong>. Lo que quiere decir que, Fannie Mae se queda con su escritura o con su \u201cnote\u201d por los pr\u00f3ximos seis o 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Fannie Mae empieza a colectar sus intereses, hasta que re\u00fane suficiente y, \u00bfqu\u00e9 pasa? Ellos van a hacer lo mismo que el banco hizo y van a vender este&nbsp;<strong>promissory note<\/strong>&nbsp;a otro tipo de inversionista.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este inversionista viene y compra cualquier otro note investing por $50.000, $25.000 o menos. El mismo proceso. \u00bfPor qu\u00e9 lo van a vender tan poquito? Ya Fannie Mae se gan\u00f3 todos los intereses que se pudieron haber ganado de los&nbsp;<strong>inversionistas<\/strong>&nbsp;y ellos necesitan dinero hoy, para poder&nbsp;<strong>comprar m\u00e1s hipotecas al banco.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Este proceso se repite una y otra vez.&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Fannie Mae, si no lo sabes, en realidad no hizo nada malo en aquella \u00e9poca.&nbsp;<strong>La falla sucedi\u00f3 con los bancos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los bancos empezaron a prestar dinero a gente que, verdaderamente,&nbsp;<strong>no pod\u00eda pagar esas letras de la casa.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, pagaban $1.000 al mes por el primer a\u00f1o y, autom\u00e1ticamente, en el segundo a\u00f1o la hipoteca subi\u00f3 a $1.200, $1.500 o a $2.000. \u00bfC\u00f3mo uno espera que una familia que nada m\u00e1s est\u00e1 produciendo $1.000 m\u00e1ximo para pagar una hipoteca&nbsp;<strong>de repente pueda cancelar unos $2.000<\/strong>&nbsp;porque empezaron a cobrarle unos intereses que no sab\u00edan que estaban incluidos?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 podemos hacer para mejorar las inversiones en bienes ra\u00edces?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Vamos a poner un ejemplo de una situaci\u00f3n en la que podr\u00edamos aplicar este concepto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"469\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/casa-en-venta-1.jpg\" alt=\"Note Investing Bienes ra\u00edces\" class=\"wp-image-9084\" title=\"casa en venta\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/casa-en-venta-1.jpg 700w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/casa-en-venta-1-480x322.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Al llegar a un acuerdo directo con el due\u00f1o de una casa, puedes facilitar mucho el pago de la misma.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Supongamos que hay una casa $100.000. Hiciste los c\u00e1lculos, te encant\u00f3 y la quieres. Pero, ahora, otra persona se antoj\u00f3 de la misma propiedad pero el lugar est\u00e1 solicitando $100.000 y&nbsp;<strong>no cuentas con el 20% para pagar la inicial<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 debes hacer?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de inversiones simplemente va a funcionar si est\u00e1s en contacto directamente con el due\u00f1o de esa casa. La persona que la est\u00e1 vendiendo. \u00bfC\u00f3mo conseguir esa casa? Mucha gente opta por ir a los clubs de<strong><em>&nbsp;real estate<\/em><\/strong>&nbsp;en Estados Unidos, ingresan en una p\u00e1gina que se llama&nbsp;<a href=\"http:\/\/meetup.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">MeetUp<\/a>, buscan clubs de real estate locales y empiezan a socializar, a hacer su&nbsp;<strong><em>network&nbsp;<\/em><\/strong>y poco a poco van aprendiendo, conociendo gente.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n en&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.zillow.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Zillow,<\/strong><\/a>&nbsp;en la parte de&nbsp;<strong>for sale by owner houses,<\/strong>&nbsp;o en aquellas casas que dicen, \u201cMake me move\u201d. Vas, negocias con el due\u00f1o de la casa y le explicas que no tienes $20.000 para la inicial y se la pides.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si el due\u00f1o dice \u201cS\u00ed, ch\u00e9vere. Yo te puedo dar los $20.000\u201d, vas&nbsp; al banco y financias el restante: $80.000. Entonces, ahora tienes una hipoteca de 30 a\u00f1os y todos los meses -supongamos- vas a pagar $1.000. Con el due\u00f1o de la casa se hace lo mismo, pero usualmente a m\u00e1s corto plazo, con el promissory note.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho de esta forma, vas a pagarle $500 al mes a este due\u00f1o de la casa por cinco a\u00f1os. En cinco a\u00f1os van a ser cinco por 12. Son 60 pagos. Vas a pagar 59 pagos de $500 y en el pago 60 le vas a dar lo que le llaman un \u201cballoon payment\u201d, que es pagarle todo el balance de esos $20.000.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo se puede pagar? Se pueden utilizar varias estrategias como tarjetas de cr\u00e9dito o haciendo un&nbsp;<strong>HELOC con refinanciamiento<\/strong>, o un&nbsp;<strong><em>Cash-out Refi.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 cree que est\u00e1 pasando con el due\u00f1o de la casa? Va a hacer exactamente lo que hizo el banco. Despu\u00e9s de cobrar seis meses en intereses, esta persona dijo, \u201cya yo no quiero lidiar con esta deuda. Yo lo que voy a hacer es que&nbsp; voy a vender tu note y se lo voy a vender a otra inversionista\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La persona vende este&nbsp;<em>note investing&nbsp;<\/em>de $17.000 en&nbsp;<strong><em>discount<\/em><\/strong>&nbsp;por $15.000 a otro inversionista.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"467\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/planos-de-casa.jpg\" alt=\"Invertir en Note Investing\" class=\"wp-image-9083\" title=\"planos de casa\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/planos-de-casa.jpg 700w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/planos-de-casa-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cuando est\u00e1s en el mundo de los bienes ra\u00edces, debes asegurarte de hacer todo de forma legal.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Llega el inversionista, lo vende por $15.000 y ahora, en vez de pagarle al due\u00f1o de la casa, la persona termina pag\u00e1ndole los $500 al que compr\u00f3 el note investing. Esta persona est\u00e1 empezando a cobrar intereses por el \u201cpromissory note\u201d y el otro inversionista gan\u00f3 sus $15.000. Tom\u00f3 sus $15.000 y decide irse de viaje o simplemente conservar el dinero.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De estos $500, supongamos que le cobra a otra persona seis meses. Se aburre y ya no quiere cobrarle m\u00e1s. El siguiente paso ser\u00eda&nbsp;<strong>venderlo a otro inversionista<\/strong>, gana unos 15.000 d\u00f3lares y lo a\u00f1ade a su portafolio. Es una forma innovadora y&nbsp;<strong>s\u00faper creativa de expandirte.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Obviamente, tienes que trabajar con un abogado para hacerlo, porque ellos son lo que te van a ayudar a mantenerlo bien encaminado.&nbsp;<strong>Debes hacerlo bien y de una manera legal.&nbsp;<\/strong>Esto es posible hacerlo en todos los estados. Simplemente, hay que consultar c\u00f3mo se llama esa estrategia. En algunos estados se llama&nbsp;<strong>\u201cnote investing\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Importante: A esta persona&nbsp;<strong>nunca se le da el t\u00edtulo de la casa<\/strong>. Te quedas con este hasta que la persona termine de pagar la deuda. As\u00ed funciona.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seminario Gratuito:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Este&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/seminario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">seminario en l\u00ednea gratuito<\/a>&nbsp;revela formas creativas para invertir en bienes ra\u00edces sin experiencia y utilizando $0 de su dinero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Trabajar con note investing puede hacer que tu portafolio inmobiliario crezca de forma exponencial. \u00a1Mira todos los detalles aqu\u00ed!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9082,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"2880","footnotes":""},"categories":[260],"tags":[1126,1143,1145,1146,1142,1144,1147,1070],"post_folder":[261],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - 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