{"id":8949,"date":"2021-03-26T03:29:38","date_gmt":"2021-03-26T07:29:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=8949"},"modified":"2023-08-03T14:10:01","modified_gmt":"2023-08-03T18:10:01","slug":"diferencias-entre-el-down-payment-y-closing-costs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/diferencias-entre-el-down-payment-y-closing-costs\/","title":{"rendered":"Diferencias Entre El Down Payment Y Los Closing Cost"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Diferencias Entre el Down Payment (Pago Inicial) y Los Closing Costs (Costos de Cierre)\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/EEsU5xlkiMY?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>A la hora de comprar una propiedad en Estados Unidos manejas ciertos t\u00e9rminos que quiz\u00e1s en latinoam\u00e9rica no estabas acostumbrado a escuchar, sin embargo los principios son los mismos,&nbsp;<strong>un ejemplo de ello es el \u201cdown payment\u201d<\/strong>&nbsp;o como se le conoce en muchos pa\u00edses de habla hispana: la inicial o principal.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n te ofreceremos las&nbsp;<strong>principales diferencias<\/strong>&nbsp;entre el \u201cdown payment\u201d y los costos de cierre o como se les denomina en Estados Unidos: \u201cClosing Costs\u201d.<br><br>Estos \u00faltimos, a diferencia de la inicial o \u201cenganche\u201d, son&nbsp;<strong>gastos para poder cerrar la hipoteca.<\/strong>&nbsp;Pueden ser gastos de abogados, gastos de inspecci\u00f3n, gastos para que le hagan un chequeo de cr\u00e9dito a esa propiedad entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La principal diferencia entre \u201cdown payment\u201d y los \u201cClosing Costs\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p>A diferencia de los costos de cierre, el \u201cdown payment\u201d&nbsp;<strong>contribuye al pago de esa hipoteca<\/strong>, porque es b\u00e1sicamente un porcentaje del precio que van a terminar pagando por esa propiedad. Los closing costs&nbsp;<strong>no tienen nada que ver con esto<\/strong>, es simplemente un gasto que es fijo por unos servicios fijos, que necesitaron adquirir y no tienen nada que ver con el&nbsp;<strong>precio de la propiedad<\/strong>, es decir, no aportan para bajar el principal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Recuerda escoger el mejor tipo de hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>El \u201cdown payment\u201d va a depender del&nbsp;<strong>tipo de hipoteca<\/strong>&nbsp;que ustedes decidan tomar, en base a esto, existen tres tipos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Puede que el banco les pida el 3%, al 5%, que son pr\u00e1cticamente las hipotecas que le llaman FHA (<a href=\"https:\/\/www.consumerfinance.gov\/es\/obtener-respuestas\/que-es-un-prestamo-de-la-fha-es-112\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Federal Housing Administration<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>Hipoteca regular que les pide un 20% de inicial<\/li>\n\n\n\n<li>Hipoteca de inversionistas que normalmente les pide un 25% de \u201cdown payment\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como pueden observar los rangos porcentuales&nbsp;<strong>son muy variables<\/strong>&nbsp;entre una y otra.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"411\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/tipos-de-hipoteca.jpg\" alt=\"Down Payment\" class=\"wp-image-8961\" title=\"tipos de hipoteca\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/tipos-de-hipoteca.jpg 700w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/tipos-de-hipoteca-480x282.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Las condiciones de una hipoteca var\u00edan dependiendo de los bancos y los clientes.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>En el caso de los \u201cdown payment\u201d, los fondos en sus cuentas bancarias&nbsp;<strong>deben ser verificables<\/strong>&nbsp;porque los bancos necesitan saber que ese dinero de verdad les pertenece, necesitan verificar que no sea dinero lavado, dinero que venga de las drogas, o cualquier tipo de actividad ilegal.<\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario, en los \u201cclosing costs\u201d los bancos&nbsp;<strong>no est\u00e1n chequeando de d\u00f3nde vienen los fondos<\/strong>&nbsp;porque son gastos que f\u00e1cilmente&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/por-que-te-ofrecen-tarjetas-de-credito-0-intereses\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">se pueden pagar con tarjetas de cr\u00e9dito<\/a>. Por ejemplo, pueden pagarle al abogado con tarjetas de cr\u00e9dito, pueden pagar los servicios de inspecciones con tarjeta de cr\u00e9dito. No necesariamente tiene que venir de los fondos personales y no necesariamente tiene que mostrar meses y meses de antemano, para demostrar que esos fondos les pertenecen y los han ido ganando con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El historial crediticio no afecta el down payment<\/h2>\n\n\n\n<p>El cr\u00e9dito que una persona posea&nbsp;<strong>no necesariamente influye directamente<\/strong>&nbsp;sobre el \u201cdown payment\u201d que el banco les pueda otorgar. Por ejemplo, si califican para una hipoteca regular, por decirlo as\u00ed, y tienen un historial de cr\u00e9dito largo pero un poco bajo, van a ser considerados \u201c<strong>inversionistas de alto riesgo<\/strong>\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p>Este t\u00e9rmino lo que significa es que el banco&nbsp;<strong>no necesariamente les va a negar la hipoteca<\/strong>. Lo que les va a exigir es que tengan que pagar un porcentaje de \u201cdown payment\u201d&nbsp;<strong>un poco m\u00e1s alto de lo habitual.<\/strong>&nbsp;Si califican para una hipoteca regular, a lo mejor ellos van a decir: \u201cTe lo vamos a aprobar pero&nbsp;<strong>me tienes que dar al 25%\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esto en contraposici\u00f3n del proceso de pago que se realiza en los costos de cierre donde al banco no le interesa&nbsp;<strong>si tienes buen o mal cr\u00e9dito<\/strong>&nbsp;porque simplemente son servicios que les van a cobrar como parte del cierre de la compra de esa propiedad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"411\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/pago-inicial.jpg\" alt=\"Down Payment en Estados Unidos\" class=\"wp-image-8960\" title=\"pago inicial\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/pago-inicial.jpg 700w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/pago-inicial-480x282.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Si buscas pagar el down payment o los closing cost, las tarjetas de cr\u00e9dito son una opci\u00f3n que deber\u00edas considerar.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n tienen cosas en com\u00fan. Por ejemplo, el down payment y los closing costs,&nbsp;<strong>normalmente se pagan al final.<\/strong>&nbsp;A menos que sea un gasto que sea extremadamente necesario pagarlo al principio, casi todos los gastos se pagan al final, en el cierre de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Habitualmente lo que se estila es pagar ese monto correspondiente al \u201cdown payment\u201d o los \u201cclosing costs\u201d&nbsp;<strong>de una sola vez&nbsp;<\/strong>por medio de Wire Transfer, que es cuando los bancos hacen aquella transferencia de un banco al banco del abogado, o a la cuenta bancaria de la persona que est\u00e1 vendiendo esa propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La otra forma es&nbsp;<strong>utilizar las tarjetas de cr\u00e9dito<\/strong>&nbsp;para pagar el \u201cdown payment\u201d al igual que los costos de cierre, de este modo pueden apreciar las diferencias, m\u00e9todos de pago y selecci\u00f3n de las entidades bancarias a la hora de cancelar la hipoteca de su propiedad y escoger la mejor opci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Down Payment y los closing costs son dos elementos diferentes, y debes tenerlos muy claros. \u00a1Mira todos los detalles sobre este tema!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8959,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"2880","footnotes":""},"categories":[245],"tags":[1034,1040,1036,705,1037,701,702,1039,706,1038,1035],"post_folder":[256],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - 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