{"id":8787,"date":"2021-03-06T15:30:23","date_gmt":"2021-03-06T20:30:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=8787"},"modified":"2023-08-03T15:15:15","modified_gmt":"2023-08-03T19:15:15","slug":"alquilar-o-comprar-una-casa-lo-mejor-para-ti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/alquilar-o-comprar-una-casa-lo-mejor-para-ti\/","title":{"rendered":"\u00bfAlquilar O Comprar Tu Casa? Analizamos La Mejor Opci\u00f3n Para Ti"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfAlquilar o Comprar Tu Casa? - Analicemos Los N\u00fameros\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hy0OO7xcXXU?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>En alg\u00fan momento de nuestras vidas debemos tomar la decisi\u00f3n acerca de&nbsp;<strong>alquilar o comprar la casa donde pensamos vivir<\/strong>, en Estados Unidos ambas tienen sus ventajas y desventajas pero en Novarise lo desglosamos desde el punto de vista financiero para&nbsp;<strong>ayudarte a decidir cu\u00e1l es tu mejor opci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A grandes rasgos cuando te preguntas entre alquilar o comprar tu casa, la opci\u00f3n de alquiler&nbsp;<strong>luce m\u00e1s econ\u00f3mica<\/strong>&nbsp;y efectivamente as\u00ed lo es, adem\u00e1s la m\u00e1s sencilla en t\u00e9rminos burocr\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n<p>En comparaci\u00f3n al pago de la hipoteca de una casa, en el pago de la renta o alquiler&nbsp;<strong>podr\u00edas ahorrarte hasta tres veces<\/strong>&nbsp;lo que pagas al mes al banco por concepto del \u201cprincipal\u201d de tu hipoteca. Citemos como ejemplo la ciudad de Nueva York, donde el alquiler mensual de un apartamento tipo estudio&nbsp;<strong>podr\u00eda costar $1450<\/strong>&nbsp;versus el pago de la hipoteca de una casa en ese mismo estado que&nbsp;<strong>ronda alrededor de los $5.000 al mes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las ventajas de comprar una casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Un aspecto negativo que deben tomar en cuenta a la hora de elegir alquilar un inmueble es que&nbsp;<strong>no adquieres equidad o \u201cequity\u201d<\/strong>&nbsp;como se denomina en Estados Unidos, esto es simplemente qu\u00e9 parte de esa propiedad o&nbsp;<strong>qu\u00e9 porcentaje de esa propiedad eres due\u00f1o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cuando decides alquilar un apartamento&nbsp;<strong>no eres due\u00f1o de nada.<\/strong>&nbsp;Simplemente pagas por el derecho de vivir en una propiedad. En un apartamento en este caso, por un a\u00f1o o por dos a\u00f1os dependiendo de qu\u00e9 tan largo firmes ese contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso contrario sucede cuando decides comprar una casa y empiezas a pagar la hipoteca, en ese momento empiezas a acumular equidad o \u201cequity\u201d y esto es lo que les va a permitir decir, \u201c<strong>Soy due\u00f1o de esta propiedad<\/strong>, ahora un 20%, un 30%, 40%\u201d, dependiendo de qu\u00e9 tan r\u00e1pido est\u00e1n pagando esa deuda, y adem\u00e1s puedes utilizar este equity para obtener un \u201ccash out refi\u201d o un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=h0a0CIu4EBU&amp;t=4s\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">HELOC<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Debes tomar en cuenta tu ingreso antes de alquilar o comprar<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"411\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/ingresos-salario.jpg\" alt=\"Alquilar o Comprar en USA\" class=\"wp-image-8798\" title=\"ingresos salario\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/ingresos-salario.jpg 700w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/ingresos-salario-480x282.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Para optar por el alquiler de un apartamento, debes comprobrar que puedes pagarlo.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Por norma general el arrendador<strong>&nbsp;te exige ganar dos o tres veces m\u00e1s de lo que cuesta el alquiler<\/strong>&nbsp;de la propiedad, tomando en cuenta el mismo ejemplo anterior del apartamento de $1.450, eso nos da $17.400 al a\u00f1o, es decir, para calificar a rentar un apartamento de este tipo&nbsp;<strong>debes percibir en ingresos alrededor de $52.000<\/strong>&nbsp;anuales.<\/p>\n\n\n\n<p>A la hora de comprar una casa, el ingreso de la persona tambi\u00e9n es tomado en cuenta por el banco. Para calificar a obtener el pr\u00e9stamo de cierta cantidad para la compra de una casa, debes tener tu ingreso en cuenta y<strong>&nbsp;la entidad bancaria presta entre tres o cuatro veces ese ingreso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en invertir en bienes ra\u00edces, quiz\u00e1s deber\u00edas saber la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/apartamento-la-opcion-favorita-de-los-inversionistas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">raz\u00f3n por la que los inversionistas prefieren comprar un apartamento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tu trabajo influye a la hora de alquilar o comprar una casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Contrario a lo que mucha gente piensa,<strong>&nbsp;la propiedad no es un activo<\/strong>, la mayor\u00eda de las personas tienden a pensar que s\u00ed son due\u00f1os de su propia casa, esta pasa a ser un activo y en realidad no lo es, la casa de residencia d\u00f3nde vives no es un activo, de hecho,<strong>&nbsp;es una deuda<\/strong>&nbsp;en la cual debes hacerte responsable.<\/p>\n\n\n\n<p>La casa no se est\u00e1 pagando sola, eso quiere decir que&nbsp;<strong>debes seguir trabajando<\/strong>&nbsp;para poder pagar la hipoteca de esta casa, valorada en unos $5.000.<\/p>\n\n\n\n<p>En este caso el miedo de muchas personas que dependen de un trabajo&nbsp;<strong>es llegar a perderlo durante el proceso de hipoteca<\/strong>&nbsp;y no poder pagar la casa, entrar\u00edan en un proceso de \u201cforeclosure\u201d y&nbsp;<strong>el banco proceder\u00eda a quitarles la casa<\/strong>, por el simple hecho de no tener control de lo que puede pasar en la econom\u00eda. Por este motivo muchas personas&nbsp;<strong>optan por el alquiler&nbsp;<\/strong>adem\u00e1s del tema econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p>En vez de pagar 5.000 USD en las letras de la hipoteca,<strong>&nbsp;podr\u00edas pagar $1.450 en renta<\/strong>&nbsp;y s\u00ed por mala suerte llegases a perder el trabajo porque la econom\u00eda se fue abajo, simplemente puedes hablar con el due\u00f1o del apartamento y decir: \u201cDisculpe, pero qu\u00e9 podemos resolver ac\u00e1\u201d a lo mejor&nbsp;<strong>pueden perdonarte o posponerte la deuda por un tiempo<\/strong>&nbsp;o a lo mejor no.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A veces es bueno dejar a un lado la cultura latina<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"467\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/familia-latina.jpg\" alt=\"Alquilar o Comprar una casa\" class=\"wp-image-8797\" title=\"familia latina\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/familia-latina.jpg 700w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/familia-latina-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La realidad de cada persona es distinta, analiza qu\u00e9 es lo mejor para ti y tu familia.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Muchos latinos llegan a Estados Unidos con la cultura de \u201c<strong>ser due\u00f1o de algo<\/strong>\u201d, realizar el \u201csue\u00f1o americano\u201d y esto&nbsp;<strong>no siempre es la mejor opci\u00f3n financiera<\/strong>, debes ver las cosas desde otra \u00f3ptica y no sentirte mal si est\u00e1s alquilando en lugar de comprar casa propia, utiliza tus ingresos para&nbsp;<strong>invertir en propiedades<\/strong>&nbsp;para la renta y crea capital a trav\u00e9s de ellas, es la alternativa m\u00e1s inteligente que te ofrecemos desde Novarise.<\/p>\n\n\n\n<p>Estando en esta posici\u00f3n, si llegas a perder el trabajo,&nbsp;<strong>ser\u00eda todav\u00eda un ingreso pasivo<\/strong>&nbsp;porque tu inquilino ser\u00eda la persona que estar\u00eda pagando esa deuda por medio de la renta,&nbsp;<strong>estar\u00eda cubriendo todos los gastos de la hipoteca<\/strong>&nbsp;y s\u00ed por mera casualidad tu inquilino llega a perder la hipoteca, todav\u00eda cuentas con un seguro que simplemente&nbsp;<strong>cubre las p\u00e9rdidas de la renta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En tal caso si la persona se tuvo que ir o por cualquier circunstancia perdi\u00f3 el trabajo, no pueden pagar la renta y ese inquilino se debe ir, ustedes no tienen que estar corriendo con la preocupaci\u00f3n de&nbsp;<strong>c\u00f3mo reponer ese dinero<\/strong>, el mismo seguro les cubre eso, simplemente cuando compren su seguro,&nbsp;<strong>aseg\u00farense de contar con esta p\u00f3liza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para aquellos que est\u00e1n interesados en este tipo de seguros se llaman<strong>&nbsp;\u201c<\/strong><strong><em>loss of rent insurance<\/em><\/strong><strong>\u201d<\/strong>, simplemente cuando lo est\u00e1n comprando piden un insurance o una p\u00f3liza de seguros que sea para el&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/como-comprar-seguros-para-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">loss of rent<\/a><\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Con el alquiler olv\u00eddate de los costos de mantenimiento<\/h2>\n\n\n\n<p>Otro gran dolor de cabeza que te quitas de encima si decides rentar una propiedad son<strong>&nbsp;los costos de mantenimiento<\/strong>&nbsp;o reparaciones en el inmueble. Si llega a nevar no debes preocuparte por estar paleando la nieve porque ya eso es responsabilidad de la persona que es due\u00f1a del edificio, due\u00f1a del apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de las propiedades que tengas rentadas&nbsp;<strong>simplemente tienes un administrador de propiedades<\/strong>&nbsp;que se encarga de reparar todo y eso no ser\u00eda algo de lo que tendr\u00edas que preocuparte.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo positivo de todo esto es que todos esos gastos que se generan de las propiedades, de todas las rentas,&nbsp;<strong>son deducibles de los impuestos<\/strong>&nbsp;todos los a\u00f1os, cosa que no lo podr\u00edas hacer si decides vivir en esa propiedad, porque&nbsp;<strong>no estar\u00edas manejando esa propiedad como negocio propio<\/strong>, adem\u00e1s, con el dinero que percibes por concepto de alquiler,&nbsp;<strong>generas esa equidad o \u201cequity\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con el dinero que vas acumulando a trav\u00e9s del \u201cequity\u201d por medio del cash out refi, el HELOC y con el dinero extra que obtienes, simplemente&nbsp;<strong>compras m\u00e1s y m\u00e1s propiedades<\/strong>&nbsp;hasta que cuentes con el capital suficiente para comprar tu casa propia en el lugar de tu preferencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda tomar en cuenta estas recomendaciones a la hora de alquilar o comprar una propiedad y&nbsp;<strong>no optar por una decisi\u00f3n precipitada<\/strong>&nbsp;que pueda ahogarte en deudas y termines perdiendo tanto tu capital como tu casa, solo por el hecho de poder decir \u201cyo soy due\u00f1o de casa\u201d, porque eso es muy importante en la cultura latina que llega a Estados Unidos en busca del \u201c<a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Sue%C3%B1o_americano\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">American Dream<\/a>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seguramente te has preguntado si es mejor alquilar o comprar una casa. 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