{"id":8765,"date":"2021-03-06T02:32:05","date_gmt":"2021-03-06T07:32:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=8765"},"modified":"2023-08-03T15:20:53","modified_gmt":"2023-08-03T19:20:53","slug":"invertir-en-bienes-raices-a-mi-nombre-o-como-empresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/invertir-en-bienes-raices-a-mi-nombre-o-como-empresa\/","title":{"rendered":"\u00bfEs Mejor Invertir En Bienes Ra\u00edces A Tu Nombre O A Nombre De Tu Negocio?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfEs Mejor Invertir En Bienes Ra\u00edces Bajo Tu nombre o Tu Comercio?\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7tz-Apm7W5k?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 beneficios o inconvenientes podr\u00eda tener una persona que piensa&nbsp;<strong>invertir en bienes ra\u00edces y colocarlas a su nombre<\/strong>?, \u00bfes mejor de esta forma? O \u00bf<strong>es conveniente colocarlo bajo el nombre de la compa\u00f1\u00eda<\/strong>? Es lo que plantearemos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Por un lado, si tu decisi\u00f3n es invertir en bienes ra\u00edces a tu nombre,&nbsp;<strong>corres m\u00e1s riesgo&nbsp;<\/strong><strong>que te demanden<\/strong>&nbsp;bajo tu nombre y que te quiten todo, este es&nbsp;<strong>una de las principales consecuencias<\/strong>&nbsp;de hacerlo a trav\u00e9s de este m\u00e9todo.<br>En este sentido,&nbsp;<strong>la compa\u00f1\u00eda toma ventaja<\/strong>&nbsp;porque cuando inviertes bajo el nombre de tu empresa,&nbsp;<strong>creas una especie de burbuja<\/strong>&nbsp;alrededor, te proteges a ti y a tu inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Demandas al invertir en bienes ra\u00edces a tu nombre o al de tu empresa<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando deciden invertir en bienes ra\u00edces bajo el nombre de su compa\u00f1\u00eda, su casa, su propiedad,&nbsp;<strong>est\u00e1 dentro del LLC<\/strong>&nbsp;y el inversionista&nbsp;<strong>est\u00e1 fuera de todo como persona<\/strong>, el demandante tiene dos opciones: o demandar a la persona o demandar al&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/es\/businesses\/small-businesses-self-employed\/limited-liability-company-llc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LLC<\/a>, si demandan al LLC, dependiendo de qu\u00e9 tan buen abogado tenga el demandante, puede que tenga acceso \u00fanica y exclusivamente a lo que est\u00e1 dentro del LLC.&nbsp;<strong>Pero no los pueden tocar a ustedes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esa persona&nbsp;<strong>no va a poder tocar su hogar, carros, propiedades u otro tipo de activos bajo su nombre<\/strong>&nbsp;porque tiene que escoger demandarlos a ustedes o simplemente demandar a este LLC, a menos que sea una persona que de verdad los deteste y tenga mucho dinero y mucho tiempo para gastar y quiera ir tras los dos.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, en la mayor\u00eda de los casos las personas que demandan por alg\u00fan tipo de problema en una propiedad simplemente quieren tener acceso a dinero f\u00e1cil y cuando ustedes se lo ponen as\u00ed de dif\u00edcil,&nbsp;<strong>lo piensan dos veces.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres crear una LLC, tenemos una&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/crear-una-llc-y-como-ahorrar-dinero-con-ellas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gu\u00eda en la que te explicamos c\u00f3mo hacerlo<\/a>&nbsp;para ahorrar dinero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/tasas-de-intere%CC%81s.jpg\" alt=\"Invertir en Bienes Ra\u00edces\" title=\"tasas de inter\u00e9s\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Al invertir como persona las tasas de inter\u00e9s de la hipoteca ser\u00e1n m\u00e1s bajas.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Cuando deciden invertir en bienes ra\u00edces bajo su nombre&nbsp;<strong>la tasa de inter\u00e9s de la hipoteca es m\u00e1s baja<\/strong>. Por el contrario, cuando aplican para una hipoteca bajo el nombre de una compa\u00f1\u00eda,&nbsp;<strong>la tasa de inter\u00e9s es m\u00e1s alta<\/strong>, esto debido a que se trata de un negocio, por ende la expectativa es que ustedes<strong>&nbsp;tienen m\u00e1s acceso a capital, tienen acceso a m\u00e1s dinero<\/strong>. Mientras que bajo su nombre propio, las tasas de intereses tienden a ser m\u00e1s bajas porque ustedes son vistos como empleados,&nbsp;<strong>dependen de un trabajo<\/strong>, por lo cual no tienen ese mismo flujo de efectivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El valor de la hipoteca \u2013 Invertir en bienes ra\u00edces<\/h2>\n\n\n\n<p>Si decides invertir en bienes ra\u00edces a tu nombre, o cuando aplicas para una hipoteca bajo tu nombre, todo se&nbsp;<strong>basa en el ingreso personal de cada individuo<\/strong>. Mientras que si decides aplicar o peticionar por una hipoteca bajo el nombre de la compa\u00f1\u00eda, va a ser&nbsp;<strong>basado en el ingreso de ese negocio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A los bancos no les importa en realidad qui\u00e9nes son ustedes, con el simple hecho de que obviamente&nbsp;<strong>necesitan saber de su cr\u00e9dito<\/strong>, qui\u00e9n es el due\u00f1o de la compa\u00f1\u00eda, porque claro, un negocio al final lo sigue manejando una persona, esa es la gran diferencia, la gran \u201cdistinction\u201d -como le dicen en Estados Unidos- entre los dos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si quieren comprar un edificio de un mill\u00f3n de d\u00f3lares, ah\u00ed es cuando una persona que gana por decir unos $30.000 al a\u00f1o,&nbsp;<strong>puede calificar para una hipoteca de un mill\u00f3n de d\u00f3lares<\/strong>, para comprar un edificio porque cuando lo compras bajo tu negocio simplemente eso es basado en el ingreso que puede traer ese edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras que cuando est\u00e1n comprando bajo el nombre de ustedes una casa de una familia, eso&nbsp;<strong>est\u00e1 limitado al ingreso personal del comprador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Costos de manutenci\u00f3n para invertir en bienes ra\u00edces<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando ustedes compran bajo una compa\u00f1\u00eda tienen&nbsp;<strong>costos de manutenci\u00f3n del LLC<\/strong>, cuando abren una compa\u00f1\u00eda,&nbsp;<strong>todos los a\u00f1os tienen que renovar el permiso para poder hacer negocios<\/strong>, el costo de ese permiso puede variar&nbsp;<strong>entre $50 hasta $2.000<\/strong>, dependiendo del estado donde se encuentren.<\/p>\n\n\n\n<p>En una compa\u00f1\u00eda tienen los mismos gastos operativos que tienen en una vivienda familiar: cortar el c\u00e9sped, sacar la basura, pagarle a un administrador de empresa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/ca%CC%81lculo-de-gastos.jpg\" alt=\"Invertir en Bienes Ra\u00edces en Estados Unidos\" title=\"c\u00e1lculo de gastos\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Los gastos operativos de tus propiedades te ayudar a reducir impuestos.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Todo eso&nbsp;<strong>se vuelve un costo operativo<\/strong>, lo que hace es que el c\u00f3digo de impuestos&nbsp;<strong>les da un descuento por eso<\/strong>. Por ejemplo, por concepto de renta perciben $1.000, de los cuales gastan unos $200 en manutenci\u00f3n entre impuestos de la propiedad, el costo del manejo de la propiedad, una persona que ustedes contratan para que se las maneje o cortar el c\u00e9sped.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que hace el c\u00f3digo de impuestos de Estados Unidos es que de esos $1.000 que ustedes ganaron -porque ustedes ya gastaron $200 en costos operativos-&nbsp;<strong>el gobierno les da esos $200 como un descuento.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En vez de pagar impuestos sobre los $1.000,&nbsp;<strong>terminan pagando impuestos por encima de los $800<\/strong>, sin duda es mejor pagar impuestos en base a esta cantidad que hacerlo frente a los $1.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario, del lado personal, cuando compran un inmueble y deciden rentarlo, nada m\u00e1s pueden hacerlo con&nbsp;<strong>un m\u00e1ximo de cuatro propiedades<\/strong>, pero a medida que tengan m\u00e1s propiedades, el c\u00f3digo de impuestos&nbsp;<strong>no les da ese tipo de beneficios que recibir\u00e1n si hubiesen puesto sus casas debajo de un o varios LLCs&nbsp;.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Todo tiene que ver de acuerdo a lo que ustedes decidan que&nbsp;<strong>les conviene m\u00e1s<\/strong>: Si prefieren enfocarse m\u00e1s en ahorrar en intereses o prefieren enfocarse en los&nbsp;<strong>beneficios que trae comprar bajo una compa\u00f1\u00eda<\/strong>, siempre y cuando est\u00e1n de acuerdo a que&nbsp;<strong>los intereses sean m\u00e1s altos<\/strong>&nbsp;pero deben tomar en cuenta los otros beneficios que les trae comprar bajo el nombre de una compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al querer invertir en bienes ra\u00edces, seguro te preguntas si ser\u00e1 mejor hacerlo a tu nombre o como empresa. \u00a1Aqu\u00ed te decimos qu\u00e9 te 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