{"id":8607,"date":"2021-02-27T16:03:13","date_gmt":"2021-02-27T21:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=8607"},"modified":"2023-08-04T10:10:56","modified_gmt":"2023-08-04T14:10:56","slug":"mejores-areas-de-inversion-en-tiempos-de-crisis-de-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/mejores-areas-de-inversion-en-tiempos-de-crisis-de-bienes-raices\/","title":{"rendered":"\u00c1reas De Inversi\u00f3n: Bienes Ra\u00edces En Tiempos De Crisis"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Las Mejores \u00c1reas Para Invertir En Bienes Ra\u00edces Durante Una Crisis (A Prueba De Recesi\u00f3n)\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Mft5X1ySNVg?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Durante la crisis generada por la pandemia de la COVID-19 muchas personas se preguntan&nbsp;<strong>cuales son las mejores \u00e1reas de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces<\/strong>&nbsp;tomando en cuenta los riesgos que conlleva la situaci\u00f3n actual de Estados Unidos y del mundo.<\/p>\n\n\n\n<p>El inter\u00e9s de Novarise es&nbsp;<strong>compartir informaci\u00f3n y educar financieramente<\/strong>&nbsp;para combatir la crisis y prosperar econ\u00f3micamente, como dicen en Estados Unidos \u201csharing is caring\u201d,&nbsp;<strong>compartir es demostrar inter\u00e9s por el pr\u00f3jimo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los consejos que podemos adelantar como inversores en bienes ra\u00edces es buscar aquellos estados de Estados Unidos que son Landlord Friendly, es decir, donde las legislaciones, las leyes,&nbsp;<strong>ayudan m\u00e1s a los propietarios<\/strong>&nbsp;inmobiliarios, que a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son los fondos del CARES Act?<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen estados en Estados Unidos que&nbsp;<strong>reciben $3.5 billones de d\u00f3lares en fondos de ayuda<\/strong>&nbsp;por parte del gobierno en medio de la pandemia y&nbsp;<strong>all\u00ed es donde debemos apuntar&nbsp;<\/strong>si estamos buscando las mejores \u00e1reas de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n<p>Del mismo modo debemos buscar aquellos estados que cuentan con un fondo de reserva y son \u201cLandlord Friendly\u201d, es decir, donde la legislaci\u00f3n apoya a los propietarios, estas condiciones&nbsp;<strong>mejoran significativamente tu proceso como administrador de propiedad<\/strong>&nbsp;a la hora de ver resultados econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario, existen estados en los Estados Unidos, que tienen leyes que&nbsp;<strong>son m\u00e1s beneficiosas para los inquilinos<\/strong>, por ejemplo, Nueva York es uno de ellos, es un estado<\/p>\n\n\n\n<p>donde tiene unas leyes que les favorecen mucho a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfD\u00f3nde est\u00e1n localizados los fondos del CARES Act?<\/h3>\n\n\n\n<p>El gobierno de Estados Unidos decidi\u00f3 hacer la distribuci\u00f3n de los fondos&nbsp;<strong>acorde con la poblaci\u00f3n.<\/strong>&nbsp;Eso quiere decir, que los estados que tienen m\u00e1s residentes,&nbsp;<strong>son los que van a recibir la mayor cantidad de fondos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es simple, mientras m\u00e1s personas, hay, m\u00e1s necesidades, hay m\u00e1s demandas y por ende&nbsp;<strong>tienen que recibir los fondos m\u00e1s altos<\/strong>, para poder mantener y manejar toda la infraestructura.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez que cada estado reciba su porcentaje de fondos, todos esos fondos estatales se tienen que distribuir de una manera local entre cada condado, cada ciudad, cada pueblo. La manera como esos fondos son distribuidos localmente, es que los condados, las ubicaciones o las&nbsp;<strong>\u00e1reas que tienen m\u00e1s de 500.000 personas<\/strong>, ser\u00e1n las \u00e1reas que van a recibir los fondos o el porcentaje de fondos m\u00e1s alto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A mayor poblaci\u00f3n, mayor cantidad de personas demandando propiedades y m\u00e1s \u00e1reas de inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/a%CC%81rea-para-invertir.jpg\" alt=\"\u00e1reas de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces\" title=\"\u00e1rea para invertir\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Antes de comprar una propiedad en un \u00e1rea de inversi\u00f3n, aseg\u00farate de hace run estudio de la zona.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>La crisis del 2020 se debe abordar desde&nbsp;<strong>la perspectiva adecuada<\/strong>, aprovechar la entrega de estos fondos por parte del gobierno para rentar o vender propiedades es una oportunidad si estamos buscando \u00e1reas de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces y es por ello que desde Novarise&nbsp;<strong>recomendamos este momento para invertir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia de la crisis del 2008, en 2020 el gobierno de Estados Unidos est\u00e1 intentando rescatar la econom\u00eda,&nbsp;<strong>pero no est\u00e1 rescatando a los bancos<\/strong>. Est\u00e1 utilizando los bancos para proveer ayudas econ\u00f3micas, y ayudar a beneficiar a personas naturales, a los negocios peque\u00f1os, pero no a los bancos.<\/p>\n\n\n\n<p>Los bancos est\u00e1n proporcionando todos los pr\u00e9stamos, y el SBA (<a href=\"https:\/\/www.sba.gov\/espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Small Business Administration<\/a>), junto con CARES Act est\u00e1 llegando, y est\u00e1 comprando aquellas hipotecas, aquellos pr\u00e9stamos, est\u00e1n subsidiando esos pr\u00e9stamos para que los bancos contin\u00faen moviendo el dinero y proporcionando ayuda, para aquellos individuos que est\u00e1n necesitados, y a aquellas personas que tambi\u00e9n son propietarios, no solamente en \u00e1reas de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces sino propietarios de negocios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo determinar que habr\u00e1 demanda de propiedades en un \u00e1rea de inversi\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Uno de los factores clave para determinar&nbsp;<strong>cu\u00e1les son los mejores meses para vender propiedades<\/strong>&nbsp;es lo que se conoce en Estados Unidos como \u201cthe real estate months\u201d o los \u201cmoving months\u201d, eso quiere decir que, entre los meses de abril hasta septiembre, a veces hasta octubre, dependiendo del estado donde est\u00e1n, esos son los meses que&nbsp;<strong>tendremos la mayor cantidad de movimiento&nbsp;<\/strong>posible cuando se refiere a temas de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Muchas personas se est\u00e1n mudando porque est\u00e1n rentando, muchas personas se est\u00e1n mudando, porque est\u00e1n comprando, pero \u00bf<strong>en pandemia sucede lo mismo<\/strong>?.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando una persona decide poner fin al contrato de arrendamiento, por lo general&nbsp;<strong>debe avisarle al propietario con tiempo de anticipaci\u00f3n<\/strong>, dependiendo del estado, pueden ser 30 d\u00edas de anticipaci\u00f3n, otros estados requieren 60 d\u00edas de anticipaci\u00f3n, y algunos hasta 90 d\u00edas de anticipaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En este caso el propietario empieza con los anuncios de mercadeo,&nbsp;<strong>empieza a buscar un inquilino nuevo para reemplazar al anterior<\/strong>, de manera que esa propiedad no se quede vacante y&nbsp;<strong>el propietario no se quede sin ingreso<\/strong>, porque ese propietario tiene que pagar la hipoteca, tiene que pagar los impuestos fiscales, los impuestos de las propiedades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Simplificando, el paso n\u00famero uno de este an\u00e1lisis, es tratar de entender&nbsp;<strong>cu\u00e1les son los estados que van a tener la mayor cantidad de personas<\/strong>, porque si hay mayor cantidad de personas, quiere decir&nbsp;<strong>mayor cantidad de incentivos<\/strong>, eso quiere decir que tambi\u00e9n hay mayor cantidad de demanda en t\u00e9rminos de renta, en t\u00e9rminos de b\u00fasqueda de propiedades y al mismo tiempo m\u00e1s fondos va a recibir en t\u00e9rminos de infraestructura.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos esos fondos que distribuye el gobierno est\u00e1n fluyendo, y ustedes como inversionistas tienen que asegurarse de elegir \u00e1reas de inversi\u00f3n donde est\u00e9n viendo m\u00e1s que simplemente una casa bonita, que&nbsp;<strong>est\u00e9n seguros de que va a haber demanda<\/strong>&nbsp;en cierta zona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Debes repasar bien el mapa y buscar las mejores \u00e1reas de inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Estados como Ohio recibieron&nbsp;<strong>m\u00e1s de 4.5 billones de d\u00f3lares<\/strong>&nbsp;en incentivos como parte de la ley de CARES debido a que tiene una gran&nbsp;<strong>poblaci\u00f3n de 11.69 millones de personas<\/strong>&nbsp;en su territorio, estas son las \u00e1reas de inversi\u00f3n que debemos buscar a la hora de adquirir una propiedad para la renta o la venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario a&nbsp;<strong>estados como Illinois les va muy mal&nbsp;<\/strong>a la hora de recibir fondos por parte del Estado y en un gr\u00e1fico publicado por&nbsp;<a href=\"http:\/\/taxfoundation.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tax Foundation<\/a>, podemos observar que&nbsp;<strong>tienen 0% de fondos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los estados no se pueden quedar de brazos cruzados esperando que el gobierno federal llegue a rescatarlos, por ende, ellos tienen que&nbsp;<strong>tener acceso a esos fondos de reserva<\/strong>&nbsp;para seguir invirtiendo en la infraestructura. Estamos hablando de infraestructura en el sentido del transporte p\u00fablico, por ejemplo, en Nueva York los trenes del Subway. En otros estados estamos hablando del sistema de autobuses, las escuelas.<\/p>\n\n\n\n<p>Esos fondos de reserva&nbsp;<strong>tienen un rol extremadamente importante<\/strong>&nbsp;para la sobrevivencia de aquellos ciudadanos, de aquellas personas que viven en ciertos estados, hasta que esos fondos federales lleguen en auxilio de ellos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Saber identificar las mejores \u00e1reas de inversi\u00f3n es muy importante<\/strong>&nbsp;a la hora de percibir beneficios, existen estados mucho m\u00e1s grandes como California, Nueva York o Texas&nbsp;<strong>a los cuales les est\u00e1 yendo muy bien<\/strong>&nbsp;en cuanto a recepcion de estimulos financieros por parte del gobierno y por ende, existe mayor demanda de compra y venta de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Este modo de inversi\u00f3n no es de todos los d\u00edas, este es un modo de inversi\u00f3n para aquellas personas que est\u00e1n buscando&nbsp;<strong>invertir en medio de la crisis<\/strong>, y asegurarse o ir por lo que est\u00e1 m\u00e1s seguro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los estados amigos de los propietarios y buenas \u00e1reas de inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"467\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fondos-de-ayuda.jpg\" alt=\"\u00e1reas de inversi\u00f3n y ayuda\" class=\"wp-image-8615\" title=\"fondos de ayuda\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fondos-de-ayuda.jpg 700w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fondos-de-ayuda-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Hay estados que resultan ser muy buenas \u00e1reas de inversi\u00f3n por sus beneficios para los propietarios.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Estos estados fueron escogidos bajo diversos par\u00e1metros o criterios como por ejemplo el proceso de desalojo, impuesto de la propiedad, control de alquileres, entre otras reglas que benefician al propietario. Algunos de estos estados son:&nbsp;<strong>Indiana, el estado de Georgia, el estado de Kentucky, Texas y Arizona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con este listado de los \u201cLandlord Friendly States\u201d aunado a aquellos estados que recibieron los mayores incentivos econ\u00f3micos por parte del gobierno, el propietario debe decidir y hacer la mejor elecci\u00f3n considerando sus opciones para la mejor ganancia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ac\u00e1 te dejamos una lista con los estados y su respectivo fondo de ayuda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>California con $15 billones<\/li>\n\n\n\n<li>Texas con $11 billones.<\/li>\n\n\n\n<li>Florida con $8.3<\/li>\n\n\n\n<li>Nueva York con $7.5<\/li>\n\n\n\n<li>Pennsylvania con $5<\/li>\n\n\n\n<li>Illinois con $4.9<\/li>\n\n\n\n<li>Ohio con $4.5<\/li>\n\n\n\n<li>Georgia con $4.1<\/li>\n\n\n\n<li>Michigan con $4<\/li>\n\n\n\n<li>North Carolina con $4<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Resumiendo en un estudio de mercado a fondo, las mejores \u00e1reas de inversi\u00f3n en Estados Unidos tomando en cuenta los criterios de legislaci\u00f3n favorable a propietarios y fondos de inversi\u00f3n son<strong>&nbsp;Georgia y Texas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tienen que entender&nbsp;<strong>para d\u00f3nde se est\u00e1 moviendo el dinero<\/strong>, tienen que entender acerca de la demanda, el tipo de poblaci\u00f3n que vive ah\u00ed, la cantidad de personas que viven ah\u00ed, cu\u00e1ntos trabajan, cu\u00e1ntos son subsidiados por el gobierno. Todos esos componentes son muy importantes entenderlos.<\/p>\n\n\n\n<p>Primero empezamos por la distribuci\u00f3n de fondos por el CARES Art, luego aprendimos acerca de aquellos estados que tienen fondos de reserva, luego empezamos a buscar por los estados que son \u201cLandlord Friendly\u201d, y llegamos hasta este punto donde tenemos un listado de las \u00e1reas de inversi\u00f3n de todas las propiedades disponibles en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo existe un estudio m\u00e1s profundo para determinar&nbsp;<strong>cu\u00e1les son las \u00e1reas de inversi\u00f3n m\u00e1s rentables<\/strong>. Para ello Novarise dicta un seminario gratuito donde tendr\u00e1n acceso a una calculadora, donde simplemente van a poder sacar&nbsp;<strong>la rentabilidad de aquellas propiedades<\/strong>, y entender cu\u00e1les son aquellos aspectos a considerar cuando se trata de las inversiones. Estamos hablando de la tasa de crimen, las escuelas. Va mucho m\u00e1s all\u00e1 que simplemente ver una foto bonita, y decir, \u201cEsta casa me gust\u00f3, vamos a comprarla para invertir\u201d y ya.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay \u00e1reas de inversi\u00f3n que pueden ser muy beneficiosas para ti, especialmente durante una crisis. \u00a1Saca el m\u00e1ximo provecho con nuestros datos!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8616,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"2880","footnotes":""},"categories":[239],"tags":[679,680,677,683,135,682,678,606,681],"post_folder":[252],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00c1reas De Inversi\u00f3n: Bienes Ra\u00edces En Tiempos De Crisis - Novarise<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hay \u00e1reas de 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