{"id":8560,"date":"2021-02-26T15:48:18","date_gmt":"2021-02-26T20:48:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=8560"},"modified":"2023-08-04T10:30:00","modified_gmt":"2023-08-04T14:30:00","slug":"guia-de-inversiones-inmobiliarias-en-sudamerica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/guia-de-inversiones-inmobiliarias-en-sudamerica\/","title":{"rendered":"Inversiones Inmobiliarias En Sudam\u00e9rica &#8211; Gu\u00eda Completa"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La Gu\u00eda M\u00e1s Completa De Inversiones Inmobiliarias En Suram\u00e9rica (Entrevista A Jorge Gil Alfaro)\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WGyYr-RWhck?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Ya van unos 18 a\u00f1os de haber descubierto los tipos de&nbsp;<strong>inversiones inmobiliarias en Sudam\u00e9rica.<\/strong>&nbsp;\u00bfSab\u00edas que puedes atraer desde 100.000 d\u00f3lares hasta 400.000 a la banca de tu pa\u00eds? A continuaci\u00f3n, te facilitaremos una&nbsp;<strong>gu\u00eda completa de inversiones inmobiliarias<\/strong>&nbsp;a este lado del charco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si eres&nbsp;<strong>latino residente en Estados Unidos,<\/strong>&nbsp;pero buscas invertir en tu pa\u00eds, esto es para ti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jorge Gil Alfaro<\/strong>, experto en bienes ra\u00edces ser\u00e1 quien nos aporte los consejos.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.jorgegilalfaro.com\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Es un abogado de carrera y empez\u00f3 a invertir en este mundo casualmente<\/a>, en 2003. Ya tiene 18 a\u00f1os de haber descubierto los diferentes tipos de inversiones en Sudam\u00e9rica. \u201cSin querer\u201d, empez\u00f3 a reconocer lo que estaba aprendiendo y entender que era aplicable. Esto, desde el sur de&nbsp;<strong>Chile<\/strong>&nbsp;hasta el norte de&nbsp;<strong>M\u00e9xico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo es el paso a paso para hacer inversiones inmobiliarias desde Estados Unidos en tu pa\u00eds?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que hay que saber es que los latinos que viven en Estados Unidos, hablando espec\u00edficamente, tienen&nbsp;<strong>doble nacionalidad<\/strong>. La mayor\u00eda de ellos cuenta con el documento de identidad de su respectivo pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo segundo es que, as\u00ed no contaran con su nacionalidad de origen, la apertura en Latinoam\u00e9rica hacia la&nbsp;<strong>inversi\u00f3n extranjera<\/strong>&nbsp;es abierta, como lo son los mercados. Por lo tanto, no hay un impedimento salvo lo que ya se conoce. Por ejemplo, c\u00f3mo certifica un pa\u00eds latinoamericano el origen del dinero.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cada pa\u00eds tiene normas particulares de incentivos para inversiones inmobiliarias extranjeras. Eso lo manejan todos los estados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En general, cualquier persona natural o una empresa puede venir a Latinoam\u00e9rica a invertir dinero. Lo hacen mediante transferencias bancarias, de banco a banco. Solo tienes que abrir una cuenta en cualquier banco que desees y que est\u00e9 en el pa\u00eds latinoamericano.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una empresa, de igual forma, puede colocar una sucursal all\u00ed, someti\u00e9ndose a las normas que hay en dicho pa\u00eds. Por eso, es que se escucha que x empresa o x marca tienen sus sucursales en A, B, C, D pa\u00edses. Por ende, una compa\u00f1\u00eda inmobiliaria de all\u00e1 se adec\u00faa a las normas de cada lugar. Eso tiene una ventaja: Su antecedente de empresa es, justamente, la&nbsp;<strong>econom\u00eda del pa\u00eds de origen.<\/strong>&nbsp;En este caso, Estados Unidos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esto permite tener mayor fluidez y una mejor apertura. Incluso hasta en la investigaci\u00f3n sobre de d\u00f3nde proviene el origen del dinero.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay oportunidad de acudir al banco del pa\u00eds latinoamericano y solicitar financiamiento desde Estados Unidos?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/sudame%CC%81rica.jpg\" alt=\"inversiones inmobiliarias en latinoamerica\" title=\"sudam\u00e9rica\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Latinoam\u00e9rica ofrece grandes oportunidades de inversi\u00f3n a pesar de su relativa volatilidad econ\u00f3mica&nbsp;<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>El experto explic\u00f3 que la gran diferencia que existe entre Latinoam\u00e9rica y Estados Unidos es que la&nbsp;<strong>tasa de inter\u00e9s<\/strong>&nbsp;en este \u00faltimo es muy costosa. Por decir algo, un pr\u00e9stamo con&nbsp;<strong>hipoteca, con garant\u00eda hipotecaria,<\/strong>&nbsp;dejando en garant\u00eda el departamento podr\u00eda estar entre 8%, 11% y 12% anual. Es muy alto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Argentina est\u00e1 al 40%. Es impensable prestar dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, si son pr\u00e9stamos personales mensuales podr\u00eda estar en 20%, 14% dependiendo de tu&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ficohsa.com\/tus-finanzas\/tu-futuro\/credito\/que-es-el-historial-crediticio\/?=8908\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>r\u00e9cord crediticio<\/strong><\/a>&nbsp;que tengas en el banco. Si hay alguien en Estados Unidos que quiere invertir en Latinoam\u00e9rica, lo recomendable es que&nbsp;<strong>el pr\u00e9stamo del dinero se lo hagan en Estados Unidos.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La tasa de inter\u00e9s es menor y ese dinero que ya va a estar en su cuenta, producto del pr\u00e9stamo,&nbsp;<strong>lo puede trasladar por medio de una transferencia<\/strong>. Por ello, lo va a poder acreditar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gil Alfaro asegur\u00f3 que&nbsp;<strong>es lo m\u00e1s asequible<\/strong>&nbsp;en la coyuntura actual si deseas invertir en tu pa\u00eds latino natal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs posible hacer inversiones inmobiliarias remotas en Latinoam\u00e9rica?<strong>&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Primero, se parte de la premisa de que el inversionista vive 2 horas en Estados Unidos y quiere invertir en&nbsp;<strong>Per\u00fa, Colombia, Ecuador<\/strong>&nbsp;o su pa\u00eds de origen.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al dinero, se puede otorgar un&nbsp;<strong>poder<\/strong>&nbsp;a nombre de un familiar, amigo o persona de confianza en Latinoam\u00e9rica y acercarse al consulado. Los peruanos al consulado peruano, los venezolanos al venezolano, y as\u00ed sucesivamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este poder le permite al individuo&nbsp;<strong>accionar en nombre de la persona en Estados Unidos<\/strong>&nbsp;y trabajar con el dinero que est\u00e1 mandando. Esta persona estar\u00eda actuando como un mandatario o apoderado m\u00e1s, de tal forma que las propiedades salgan a nombre de la persona que env\u00ede las transacciones. Al mismo tiempo, tendr\u00edas&nbsp;<strong>seguridad jur\u00eddica.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, podr\u00edas contratar a una&nbsp;<strong>empresa inmobiliaria en Latinoam\u00e9rica<\/strong>&nbsp;que se encargue de este proceso. Es decir, personas especializadas que cuenten con suficiente conexi\u00f3n v\u00eda la plataforma de aplicaci\u00f3n y pueda recibir las transferencias del pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Con respecto a los contratos, Gil Alfaro confirm\u00f3 que en Sudam\u00e9rica todav\u00eda \u201cest\u00e1n en pa\u00f1ales\u201d las firmas digitales. No obstante estas se pueden realizar firmando y legalizando la misma con un notario desde el consulado pertinente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De esta forma, puedes realizar tus operaciones&nbsp;<strong>sin salir del pa\u00eds<\/strong>. Si est\u00e1s comprando o invirtiendo en una oportunidad de negocios, hay para&nbsp;<strong>remates judiciales.<\/strong>&nbsp;No obstante, por el&nbsp;<strong>coronavirus<\/strong>&nbsp;mucha gente no podr\u00eda costearlo, con o sin refinanciaci\u00f3n. Como consecuencia, habr\u00e1n muchas propiedades en remate.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan \u00e9l, esto se ver\u00e1 hasta dentro de dos a\u00f1os. Asimismo, asegura abundancia en t\u00e9rminos de inversionista muy fuerte en&nbsp;<strong>Latinoam\u00e9rica.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si compras m\u00e1s econ\u00f3mico y vas a venderlo despu\u00e9s, tomando en cuenta los dos tipos de inversiones (para arrendar o alquilar y para vender aumentando tu capital), no necesitas viajar porque con ese poder otorgaste facultades para esa persona y puede vender tranquilamente tu propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inclusive, pueden colocar una cl\u00e1usula para&nbsp;<strong>asegurar el dinero<\/strong>. El cheque de gerencia est\u00e1 certificado a nombre del que tiene el poder.&nbsp;<strong>Hay miles de formas para asegurar las cantidades.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como el cheque sale a nombre de la persona que vive en Estados Unidos, ese papel se tiene que depositar en el banco, en la cuenta que est\u00e1 a nombre de este individuo. As\u00ed aseguras el pago. Posteriormente, deber\u00e1s pagar<strong>&nbsp;la respectiva comisi\u00f3n a tu apoderado.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estructuras legales para este tipo de inversiones inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/documentacio%CC%81n.jpg\" alt=\"documentaci\u00f3n inversiones inmobiliarias\" title=\"documentaci\u00f3n\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Los requisitos pueden variar dependiendo de cada pa\u00eds, pero en LATAM se incentivan mucho las inversiones inmobiliarias.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>El latino es diferente al americano. El de Latinoam\u00e9rica quiere que todo el mundo sepa lo que tiene. El de Estados Unidos desea que&nbsp;<strong>nadie sepa de su vida<\/strong>. As\u00ed son las culturas. Sin embargo, cuando haces tu primera inversi\u00f3n, las personas lo hacen a su nombre pero siempre recomendamos que se abra una&nbsp;<strong>empresa o entidad.<\/strong>&nbsp;Esto, especialmente, para&nbsp;<strong>reducir impuestos.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cuando abres una empresa legalmente en Latinoam\u00e9rica esto te permite deducir gastos. Todo lo que puedas imaginar se puede disminuir; pero, adem\u00e1s de esto, cada pa\u00eds en Latinoam\u00e9rica tiene un&nbsp;<strong>incentivo al peque\u00f1o, mediano y al grande empresario.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Todo Gobierno trata de generar&nbsp;<strong>incentivos a la inversi\u00f3n<\/strong>. Todos los pa\u00edses est\u00e1n conectados para impulsar la inversi\u00f3n porque producen empleos y eso es lo que todo el mundo quiere.<\/p>\n\n\n\n<p>Nunca se deben evadir los impuestos.&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/errores-a-evitar-para-no-perder-tu-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Siempre hay que trabajar desde la formalidad y pagar los impuestos<\/a>,<\/strong>&nbsp;si te corresponde. Hay que cambiar la forma de pensar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, adem\u00e1s de constituir la empresa debes contar con dos personas importantes:&nbsp;<strong>El contador, que conozca la contabilidad del pa\u00eds en el que est\u00e1s viviendo, y un abogado que te ayude con la parte legal que se necesita en inversiones.<\/strong>&nbsp;Adem\u00e1s de la persona que te asesore al momento de invertir, claro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Con este equipo es m\u00e1s que suficiente para empezar las inversiones inmobiliarias extranjeras. Hay much\u00edsimas oportunidades. Lo que no hay es conocimiento de ello y sobre el tema en general.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>educaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;es sumamente importante. Esto te permite evadir a los estafadores y obst\u00e1culos en el proceso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Leyes de arrendamiento en Latinoam\u00e9rica&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Los que desean invertir en arrendamiento, explic\u00f3 Gil Alfaro,&nbsp;<strong>no existe una ley especial para un extranjero<\/strong>. En casi toda Latinoam\u00e9rica se aplican las mismas normas y principios. No obstante,&nbsp;<strong>el promedio de arrendamiento no es alto<\/strong>. Salvo que inviertas en zonas \u00e9lites: Gente que puede costear. Apartamentos de lujo o tiendas comerciales y negocios.<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, no existen unas normas espec\u00edficas. Solo compras y construyes para arrendar. Lo importante es saber en d\u00f3nde vas a comprar y para arrendar tendr\u00e1s que apostar a un&nbsp;<strong>precio significativo.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por falta de&nbsp;<strong>experiencia, asesores o conocimiento,<\/strong>&nbsp;muchas personas invierten y el valor del arrendamiento sale en mucho menos,&nbsp;<strong>resultando poco rentable como inversi\u00f3n.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es importante investigar tambi\u00e9n&nbsp;<strong>a quien arriendas<\/strong>. En Latinoam\u00e9rica&nbsp;<strong>es mayor el porcentaje<\/strong>&nbsp;de personas que dejan de pagar la renta. Debes saber si tiene fuentes de trabajo, si acredita efectivamente que tiene una buena fuente, si tiene documentos, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 se debe invertir en Sudam\u00e9rica?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>El experto aconsej\u00f3 inversiones inmobiliarias de todo tipo, pues en Latinoam\u00e9rica&nbsp; existen las casas de primer piso, segunda planta o tercera planta y ya no van construir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mucha gente son propietarios de la tercera edad que est\u00e1n recibiendo su jubilaci\u00f3n, los hijos emigraron a Estados Unidos u otros pa\u00edses pero la familia sigue necesitando dinero. Se puede llegar al lugar y decir \u201cv\u00e9ndeme tu terraza, v\u00e9ndeme tu losa de arriba\u201d. En otros pa\u00edses no conocen tu azotea, tu techo o tus aires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es factible poder ocupar 100 metros o 200 metros y poder construir ah\u00ed, haciendo procedimientos para que tengas el t\u00edtulo de propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, cada pa\u00eds tiene su procedimiento. Se llama R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal. Es una forma de poder comprar y comprar para arrendar, hacer habitaciones y vender. Tambi\u00e9n hay que tomar en cuenta que muchos latinos env\u00edan dinero mes a mes a sus familias en Sudam\u00e9rica para la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/manutencion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>manutenci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Una forma de invertir es generar una pensi\u00f3n a tu familia y en vez de mandar mes a mes, env\u00edas dinero para comprar lo que se coment\u00f3 anteriormente y vivan de la renta que genere.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Otra forma de realizar inversiones inmobiliarias es conocer los&nbsp;<strong>remates judiciales.<\/strong>&nbsp;En Latinoam\u00e9rica hay mucho por rematar y es f\u00e1cil porque lo haces de manera virtual. Lo haces desde donde quieras. Lo \u00fanico que tendr\u00eda que hacer tu apoderado es seguir el procedimiento desde el pa\u00eds pero t\u00fa puedes participar en el remate.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No en todos los pa\u00edses ya est\u00e1 digitalizado el proceso. En otros, hay que hacerlo en f\u00edsico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En Latinoam\u00e9rica puedes tener cuatro veces m\u00e1s la inversi\u00f3n que hiciste inicialmente. Es decir, hay una rentabilidad por encima del 100%.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en hacer inversiones inmobiliarias en Latinoam\u00e9rica, es mejor que leas este art\u00edculo donde te damos todos los detalles<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8584,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"2880","footnotes":""},"categories":[260],"tags":[662,660,661,659,657,663,655,136,656,160,658],"post_folder":[261],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Inversiones Inmobiliarias En Sudam\u00e9rica - Gu\u00eda Completa - Novarise<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si est\u00e1s pensando en hacer inversiones inmobiliarias en Latinoam\u00e9rica, es mejor que leas este art\u00edculo donde te damos todos los detalles\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/guia-de-inversiones-inmobiliarias-en-sudamerica\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Inversiones Inmobiliarias En Sudam\u00e9rica - Gu\u00eda Completa - Novarise\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Si est\u00e1s pensando en hacer inversiones inmobiliarias en Latinoam\u00e9rica, es mejor que leas este art\u00edculo donde te damos todos los detalles\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/guia-de-inversiones-inmobiliarias-en-sudamerica\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Novarise\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/novariselatino\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-02-26T20:48:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-08-04T14:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/inversiones.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"467\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Novarise Latino\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:title\" content=\"Inversiones Inmobiliarias En Sudam\u00e9rica - Gu\u00eda Completa - Novarise\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"Si est\u00e1s pensando en hacer inversiones inmobiliarias en Latinoam\u00e9rica, es mejor que leas este art\u00edculo donde te damos todos los detalles\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Novarise Latino\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.novariselatino.com\/guia-de-inversiones-inmobiliarias-en-sudamerica\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.novariselatino.com\/guia-de-inversiones-inmobiliarias-en-sudamerica\/\"},\"author\":{\"name\":\"Novarise Latino\",\"@id\":\"https:\/\/www.novariselatino.com\/#\/schema\/person\/d28a5d55dab76bf485f4c68b79588dc0\"},\"headline\":\"Inversiones Inmobiliarias En Sudam\u00e9rica &#8211; 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