{"id":7905,"date":"2021-01-26T19:25:14","date_gmt":"2021-01-27T00:25:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=7905"},"modified":"2023-08-04T16:26:15","modified_gmt":"2023-08-04T20:26:15","slug":"vale-la-pena-refinanciar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/vale-la-pena-refinanciar-una-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfVale La Pena Refinanciar Una Casa? &#8211; En Estos Tiempos"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfDeberi\u0301as REFINANCIAR Tu Casa En Estos Tiempos?\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9YrXSmh8cCA?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Los bancos acostumbran enviar a sus clientes&nbsp;<strong>ofertas de refinanciamiento de hipotecas con tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas<\/strong>&nbsp;que la original, sin embargo \u00bfhasta qu\u00e9 punto es conveniente refinanciar una casa en estos tiempos?<\/p>\n\n\n\n<p>Es necesario realizar un an\u00e1lisis sustentado con los pros y los contras sobre&nbsp;<strong>refinanciar una casa y su deuda,<\/strong>&nbsp;y adem\u00e1s comparar ambos escenarios tomando en cuenta todos los factores involucrados.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ello debemos partir desde los dos tipos de refinanciamiento que existen:&nbsp;<strong>refinanciamiento regular y el denominado \u201ccash out refi\u201d<\/strong>&nbsp;que es el com\u00fanmente usado por los inversionistas para recibir dinero en efectivo a cambio del valor de la hipoteca en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Refinanciamiento regular de la hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>En estos casos el banco le ofrece al cliente refinanciar una casa bajo el concepto de hipoteca&nbsp;<strong>con una tasa de inter\u00e9s mucho m\u00e1s atractiva<\/strong>&nbsp;de la que disponen actualmente. Por ejemplo el caso de una persona que compr\u00f3 su casa por US$200,000, pag\u00f3 su down payment y aun debe por ah\u00ed unos US$150,000 con una tasa del 6%.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese caso el banco dispone de una oferta en donde te pueden ayudar a refinanciar esta misma cantidad de US$150,000, pero&nbsp;<strong>en vez de cobrarte una tasa del 6%, ahora te est\u00e1n dando una tasa, vamos a decir del 3%<\/strong>. De eso se trata la forma regular de refinanciar una casa que todos conocen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa el \u201ccash out refi\u201d?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"442\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/cash-out-refi.jpg\" alt=\"refinanciar una casa\" class=\"wp-image-7908\" title=\"cash out refi\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/cash-out-refi.jpg 750w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/cash-out-refi-480x283.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 750px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Muchos inversores aplican esta t\u00e9cnica para aumentar su capital y seguir invirtiendo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Frecuentemente utilizado por los inversionistas en bienes ra\u00edces, el&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=h0a0CIu4EBU&amp;t=1s\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cash out refi<\/a>&nbsp;se trata de una hipoteca en la cual&nbsp;<strong>se pag\u00f3 un \u201cdown payment\u201d m\u00e1s elevado&nbsp;<\/strong>llegando a un capital cercano al 50% de la deuda total, en ese caso el banco plantea la opci\u00f3n de hipotecar ese dinero que ya pagaste y que puedes invertir en otras propiedades para ser pagado a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para explicarlo, tomemos como ejemplo la misma cifra anterior de la casa de US$200,0000 y luego de pagar agresivamente la hipoteca, sumado a la cuota inicial&nbsp;<strong>lograste acumular un equity o capital de US$100,0000<\/strong>, en esa posici\u00f3n puedes solicitar refinanciar una casa, donde hipotecas ese capital que ya es tuyo, y el banco, a cambio de eso,&nbsp;<strong>te va a dar US$100,000 en efectivo<\/strong>&nbsp;y t\u00fa le repagas esos US$100,000 de forma paulatina al banco.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez planteados estos dos tipos de formas de refinanciar una casa, debes analizar&nbsp;<strong>cu\u00e1l es el que m\u00e1s te conviene y por que.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Debes tomar en cuenta que a la hora de iniciar el proceso para refinanciar una casa,&nbsp;<strong>debes comenzar los tr\u00e1mites desde cero<\/strong>&nbsp;como si se tratase de una nueva: el banco realizar\u00e1 un nuevo un aval\u00fao, solicitaran el reporte de cr\u00e9dito, te van a pedir copias de tus impuestos por los \u00faltimos dos a\u00f1os. Todo depende del banco.&nbsp;<strong>Ellos toman esos US$100,000 y le pagan al banco anterior la deuda<\/strong>, de tal manera que ya t\u00fa no tienes que lidiar con este banco m\u00e1s nunca. Ahora la relaci\u00f3n que t\u00fa acabas de construir, va a ser con el banco nuevo que&nbsp;<strong>te est\u00e1 ofreciendo la tasa de intereses m\u00e1s baja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Debes considerar los gastos del proceso de refinanciar una casa<\/h3>\n\n\n\n<p>Para llevar a cabo el proceso de refinanciar una casa deber\u00e1s tener&nbsp;<strong>muy presentes los gastos que esto conlleva<\/strong>, considerando tienes que pagar los famos\u00edsimos&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/costos-de-cierre-y-mi-credito-hipotecario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">closing cost<\/a>&nbsp;que incluyen el aval\u00fao o el appraisal, como se conoce en Estados Unidos, adem\u00e1s del reporte crediticio, porque eso es algo que tambien deberan cancelar. Tambi\u00e9n hay que pagarle al abogado, la agencia de t\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n<p>La pregunta es si vale la pena en realidad pagar todo esto que&nbsp;<strong>en promedio es un 3% al 5% de la deuda<\/strong>&nbsp;que todav\u00eda debes.<\/p>\n\n\n\n<p>En algunas oportunidades los bancos optan por cobrar por separado y en otras&nbsp;<strong>optan por incluir toda esta deuda dentro de la hipoteca<\/strong>&nbsp;y el cliente la va pagando poco a poco con intereses. El punto es que deben estar conscientes que este monto est\u00e1 incluido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo te conviene y cu\u00e1ndo no te conviene refinanciar una casa?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/te-conviene-refinanciar-una-casa.jpg\" alt=\"refinanciar una casa\" class=\"wp-image-7907\" title=\"te conviene refinanciar una casa\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/te-conviene-refinanciar-una-casa.jpg 750w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/te-conviene-refinanciar-una-casa-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 750px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Debes conocer tu realidad y analizar muy bien si vale la pena refinanciar tu deuda hipotecaria<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Cuando est\u00e1s comenzando a cancelar tu hipoteca y aun debes una gran cantidad de dinero, digamos US$150,000 del valor total de la propiedad US$200,000 y te ofrecen una tasa de inter\u00e9s baja de 3%,&nbsp;<strong>no lo deber\u00edas pensar dos veces<\/strong>&nbsp;y tomarla porque a largo plazo&nbsp;<strong>estar\u00edas ahorrando much\u00edsimo dinero.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario, en una situaci\u00f3n diferente, tienes esta misma casa, pero en vez de deber US$150,000, ahora nada m\u00e1s&nbsp;<strong>debes US$20,000 de la deuda<\/strong>. Cuando debes<\/p>\n\n\n\n<p>tan poco dinero relativamente, esto es algo que f\u00e1cilmente&nbsp;<strong>lo puedes pagar con una tarjeta de cr\u00e9dito al 0%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, cuando&nbsp;<strong>nada m\u00e1s debes un monto de 20% del total de tu hipoteca<\/strong>, no vale la pena pasar por un proceso tan invasivo, porque lidiar con esto, no es f\u00e1cil. Cada banco&nbsp;<strong>se est\u00e1 tomando en promedio desde unos 90 hasta 120 d\u00edas<\/strong>&nbsp;para aprobar un refinanciamiento porque todo el mundo los est\u00e1 solicitando debido a las tasas de inter\u00e9s relativamente bajas.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s por refinanciar una casa, debes saber&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/como-pagar-una-hipoteca-mas-rapido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la raz\u00f3n por la cual te conviene pagar tu hipoteca m\u00e1s r\u00e1pido<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para refinanciar una casa, debes tomar en cuenta varios factores. 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