{"id":7638,"date":"2021-06-05T15:37:00","date_gmt":"2021-06-05T19:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=7638"},"modified":"2023-08-02T17:38:04","modified_gmt":"2023-08-02T21:38:04","slug":"errores-al-invertir-en-bienes-raices-que-debes-prevenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/errores-al-invertir-en-bienes-raices-que-debes-prevenir\/","title":{"rendered":"9 Errores Al Invertir En Bienes Ra\u00edces Que Debes Evitar"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfIntentas Vivir De Las Rentas?: Evita Estos 9 Errores Letales Y Ah\u00f3rrate Mucho Dinero\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qEH1HNysMCw?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Todas las personas que estamos relacionadas con el mundo de los bienes ra\u00edces, lamentablemente hemos cometido errores al invertir, de los cuales aprendemos, y luego con el tiempo reconocemos. Comprar una propiedad cuesta dinero, amerita un esfuerzo, y a nadie le gusta ver perder su esfuerzo.<\/p>\n\n\n\n<p>Si apenas te est\u00e1s adentrando en los bienes ra\u00edces, o si ya tienes experiencia comprando propiedades,&nbsp;<strong>este art\u00edculo te ser\u00e1 de gran utilidad para que evites cometer errores al invertir en el futuro<\/strong>. Es por eso que hemos hecho una lista con nueve errores letales con los que los propietarios pierden dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>Te recomendamos que tomes l\u00e1piz y papel para que hagas tus anotaciones y tengas en cuenta todos los consejos para invertir en bienes ra\u00edces que te daremos, y esos errores que debes evitar al invertir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. No declarar la renta<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora ustedes, pensar\u00e1n, \u00bfqu\u00e9 diferencia hace el declarar la renta o no? Yo s\u00e9 que much\u00edsimos de ustedes habr\u00e1n aprendido en episodios anteriores que&nbsp;<strong>hay varios tipos de hipoteca<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013&nbsp;&nbsp;&nbsp;Las hipotecas residenciales.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013&nbsp;&nbsp;&nbsp;Las hipotecas comerciales.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquellas que son comerciales tienen que ver con los LLCs (Limited Liability Company) que son un tipo de entidad legal formada para tratar tus propiedades como un negocio, los bancos le prestan \u00fanica y exclusivamente a los LLCs, y el ingreso a la propiedad es lo que se toma en cuenta para el pr\u00e9stamo, no tanto t\u00fa como persona.<\/p>\n\n\n\n<p>Si decides invertir o est\u00e1s buscando una hipoteca residencial,&nbsp;<strong>esta se basa en tu ingreso anual como persona<\/strong>, el cual demuestras con la declaraci\u00f3n de impuestos. Asumamos que este a\u00f1o t\u00fa declaras unos $50.000. Los bancos, dependiendo de tu cr\u00e9dito y de cu\u00e1nto tienes en deudas, te prestar\u00e1n aproximadamente de tres a cuatro veces los ingresos que tienes al a\u00f1o, es decir, de $150.000 a $200.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, digamos que decides declarar $20.000 m\u00e1s por concepto de tus rentas, llevando tu ingreso total a $70.000. Tres veces eso, son $210.000, cuatro veces eso es $280.000. Miren la diferencia, estamos hablando de una diferencia de $60.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso quiere decir, que est\u00e1s perdiendo un bono extra, est\u00e1s perdiendo&nbsp;<strong>acceso a capital extra<\/strong>&nbsp;que podr\u00edas utilizar para tus inversiones. No cometan ese error, yo s\u00e9 que suena contradictorio porque uno piensa, \u201csi declaro mi renta pago m\u00e1s impuestos\u201d, pero mira lo que sucede con el banco. Ellos toman tu ingreso en consideraci\u00f3n y, por ende, vas a tener acceso a m\u00e1s capital.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. No tener un cr\u00e9dito<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las otras razones por la cual los inversionistas pierden dinero es por no tener cr\u00e9dito.&nbsp;El cr\u00e9dito debe ser visto como un puente, te va a ayudar a llegar desde el punto A hasta el punto Z.<\/p>\n\n\n\n<p>Digamos que t\u00fa nada m\u00e1s tienes unos $20.000 ahorrados. \u00bfCon $20.000 qu\u00e9 puedes comprar en realidad en t\u00e9rminos de bienes ra\u00edces? Quiz\u00e1s una casa m\u00f3vil, de esas las famos\u00edsimas mobile homes, pero&nbsp;<strong>con un cr\u00e9dito puedes tener acceso a mejores oportunidades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Puedes tener acceso a $200.000, puedes tener acceso a $150.000, y lo que haces es que esos $20.000 los utilizas como inicial, y gracias al cr\u00e9dito ahora te puedes expandir, comprarte una casa, y no tienes que esperar 5, 10, 15 a\u00f1os para poder acumular todo el dinero en efectivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Aumentar demasiado el precio de las rentas<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-karolina-grabowska-4475523.jpg\" alt=\"errores que debes evitar al invertir\" class=\"wp-image-7641\" title=\"No aumentar demasiado el precio de la renta\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-karolina-grabowska-4475523.jpg 800w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-karolina-grabowska-4475523-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 800px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Debes hacer aumentos con mucha cautela, ya que la ambici\u00f3n exagerada puede generarte grandes p\u00e9rdidas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Otra de las razones por la cual los propietarios pierden dinero y ponen en riesgo su inversi\u00f3n, es porque&nbsp;<strong>le suben demasiado el precio a las rentas<\/strong>. Lamentablemente, porque subas la renta, no quiere decir que tus ingresos se multiplicar\u00e1n y mantendr\u00e1n el tiempo.&nbsp;Tienes que entender en realidad la ubicaci\u00f3n de tu casa y los demogr\u00e1ficos de esa \u00e1rea en donde t\u00fa est\u00e1s invirtiendo. Para hacer una inversi\u00f3n de forma segura, debes tener presente las diferencias entre clases, y entender que el precio var\u00eda en base a eso.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed sean todas iguales en t\u00e9rminos de pie cuadrados, en t\u00e9rminos de n\u00famero de habitaciones y todo, todo depende del \u00e1rea. Vamos a decir que ustedes tienen una casa en un \u00e1rea de ingreso bajo con una renta promedio de $900, pero decidieron agregar algunas cosas para aumentar el precio, una nevera de acero, un horno bonito, baldosas nuevas, una renovaci\u00f3n en el ba\u00f1o, y m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Bas\u00e1ndose en eso, deciden subir la renta de $900 a $1.200. Varias cosas pueden pasar en ese escenario. Una,&nbsp;<strong>que nunca terminen rentando la propiedad<\/strong>, porque es obviamente mucho m\u00e1s cara que lo que una familia que viene a esa \u00e1rea puede pagar.<\/p>\n\n\n\n<p>Al final, terminan bajando la renta otra vez a $900, pierdan esa inversi\u00f3n y todas esas renovaciones lujosas, o pueda que consigan una familia que est\u00e9 dispuesta a pagar esos $1.200 de renta, pero que, al cabo de tres o cuatro meses, terminan y\u00e9ndose porque es demasiado para ellos y rompen el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>La historia se repite: tienen que hacerle mercadeo a esa propiedad, tienen que renovarla un poco porque, por m\u00e1s cuidadosa que sea una familia, siempre hay retoques que se deben hacer para poner la propiedad lista para rentarla. Lo que sonaba como algo positivo, subir la renta,&nbsp;<strong>termina costando m\u00e1s dinero a la larga<\/strong>, porque simplemente puedes estar meses sin recibir dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>No suban las rentas de m\u00e1s, no exageren, hagan el&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/es\/estudio-de-mercado-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estudio de mercado inmobiliario<\/a>&nbsp;apropiado para saber cu\u00e1nto exactamente deber\u00edan aumentar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Tener un cash flow negativo<\/h2>\n\n\n\n<p>La otra raz\u00f3n, por la cual muchos propietarios pierden dinero, es que terminan invirtiendo en propiedades que tienen un cash flow negativo. \u00bfQu\u00e9 es un cash flow?&nbsp;<strong>Un cash flow es un flujo de efectivo<\/strong>, ese dinero que sobra luego de pagar todos los gastos. Estamos hablando despu\u00e9s de pagar la hipoteca, despu\u00e9s de pagarle a tu administrador de propiedades, despu\u00e9s de pagar todo lo que tenga que ver con el manejo de esa propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Como regla general, te deber\u00edan sobrar m\u00ednimo $100 despu\u00e9s de pagar todo, pero cada inversionista es diferente. Una de las cosas que sucede con mucha frecuencia, sobre todo en la ciudad de Nueva York, es que&nbsp;<strong>hay inversionistas que compran casas muy caras<\/strong>, de dos o tres familias, y al final la renta que reciben no les da para cubrir la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, al tener alquileres tan caros, que igual no rinden, se corre el riesgo de que el inquilino no pueda pagar en alg\u00fan mes, a\u00fan m\u00e1s en tiempos de crisis. En definitiva, unos errores que debes evitar al invertir en bienes ra\u00edces.&nbsp;Es muy importante que&nbsp;<strong>no dejes que las emociones te dominen<\/strong>, debes hacer una inversi\u00f3n segura en propiedades que te garanticen un flujo de efectivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. No tener un seguro<\/h2>\n\n\n\n<p>El seguro no es un simple requisito que te exige el banco porque tienes una hipoteca.&nbsp;<strong>El seguro te salva en momentos de emergencia<\/strong>. Se rompi\u00f3 una tuber\u00eda, se inund\u00f3 una de las paredes y se crea mugre, hongos, y m\u00e1s situaciones que van a hacer que pierdas al inquilino, el ingreso, o que hasta te demanden.&nbsp;Mucha gente lo ve como un gasto, pero en realidad al no tener seguro terminas perdiendo mucho m\u00e1s dinero en casos de emergencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Existen seguros donde te cubren las p\u00e9rdidas de renta, y gracias a eso vas a poder pagar la hipoteca durante el mes en el que negocies con tu inquilino.&nbsp;El hecho de que, t\u00fa est\u00e9s tratando de resolver con tu inquilino, no necesariamente es una raz\u00f3n por la cual tienes que dejar de cumplir con tus responsabilidades hipotecarias. Al final del mes&nbsp;<strong>todos tenemos que pagarle al banco<\/strong>&nbsp;por ese financiamiento que tenemos. Es una reputaci\u00f3n que te cost\u00f3 muchos a\u00f1os construir, y por ende no la quieres tirar por la ventana de la noche a la ma\u00f1ana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. No tener material de respaldo<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta es otra de las razones por las cuales los inversionistas pierden dinero, y es que es muy delicado no tener material de respaldo. Imaginemos que, para renovar una cocina, compraron la cantidad exacta de materiales que necesitaban, ya sean baldosas, accesorios, pegamento, pintura, y m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Tienen una propiedad muy bonita, la alquilan, y al mes el inquilino te comenta que se parti\u00f3 una baldosa. Van a la tienda a comprarla, y resulta que esa baldosa se agot\u00f3 y ya no existe, ya la descontinuaron, ya no la hacen.<\/p>\n\n\n\n<p>No les queda m\u00e1s de otra, m\u00e1s que comprar una baldosa parecida, pero que cuando lo ponen, resulta muy obvio que esa baldosa no combina, se nota la diferencia en tonalidades y, al inquilino no le gusta. Entonces, \u00bfqu\u00e9 tienes que hacer?, bajarle un poco la renta para que el inquilino se contente con lo que tenga.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esto se traduce en p\u00e9rdida de dinero<\/strong>, ya que a la larga van a tener que comprar todas las baldosas para reemplazar el piso completo, y eso es sin hablar de tener que contratar a un especialista para que les termine arreglando todas esas baldosas.<\/p>\n\n\n\n<p>Todo este problema lo pudieron haber evitado&nbsp;<strong>simplemente teniendo una caja extra de baldosas<\/strong>, de manera que cuando se les da\u00f1e algo, toman una pieza extra y la reemplazan. Por eso, siempre es recomendable guardar material de respaldo. Esto es algo que yo aprend\u00ed, de hecho, por las malas y, de verdad, que me sali\u00f3 costoso, porque tuve que reemplazar todo un ba\u00f1o con nuevas baldosas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. No tener recibos<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-picjumbocom-196639.jpg\" alt=\"facturas - errores en bienes raices\" class=\"wp-image-7642\" title=\"errores al invertir en bienes ra\u00edces\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-picjumbocom-196639.jpg 800w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-picjumbocom-196639-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 800px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Es importante que guardes los recibos de todo lo que gastas e inviertes en tus propiedades<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Otro de los grandes errores al invertir que cometen los propietarios, ya que estamos en este tema de renovaciones, es no tener recibos.&nbsp;<strong>Muchas personas no le vemos la importancia a eso<\/strong>, ya que no aprecian las inversiones inmobiliarias como un negocio de verdad. Siempre se debe manejar la contadur\u00eda correctamente, llevar los gastos de manera eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 es importante guardar los recibos? Porque&nbsp;<strong>eso te reduce el monto que pagas en impuestos<\/strong>. Volvamos al ejemplo de los $20.000 anuales que recibes en renta. Tomando en cuenta la reparaci\u00f3n de la cocina y el contrato de un profesional para que les arregle las baldosas, todo les cost\u00f3 unos $5.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora descontando esos $5.000, ustedes tuvieron un ingreso de $15.000, \u00bfqu\u00e9 prefieren ustedes, pagar impuestos por $15.000 o por encima de $20.000? Es una gran diferencia lo crean, o no.&nbsp;<strong>Es muy importante guardar copia de los recibos<\/strong>, tanto de los gastos operativos, como esas baldosas, la mano de obra. Inclusive, el pago del seguro es considerado un gasto operativo para las inversiones en bienes ra\u00edces la cual te ayuda a reducir la cantidad de impuestos que se pagan al final del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. No tener un contador<\/h2>\n\n\n\n<p>Siguiendo con la lista, otro de los errores que cometen los inversionistas es no tener un contador, algo que a la larga los hace perder dinero.&nbsp;<strong>Por alguna raz\u00f3n existen los contadores<\/strong>, tal cual como dice Robert Kiyosaki: \u201cno es tanto el dinero que t\u00fa ganas, si no el dinero que t\u00fa logras mantener en casa contigo\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Un contador es un especialista de las leyes fiscales, se asegura de incluir la depreciaci\u00f3n, de que tu intercambio 1031 est\u00e9 incluido. Si no sabes, o nunca has escuchado lo que es un 1031, no te preocupes,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=ABoUM-4h988\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">haz clic aqu\u00ed<\/a>&nbsp;para ver un v\u00eddeo en el que explico este tema.<\/p>\n\n\n\n<p>Tener un contador no es un gasto, es una inversi\u00f3n. Ustedes le est\u00e1n invirtiendo en esos servicios al contador para que los ayude a ahorrar mucho, much\u00edsimo m\u00e1s dinero, que a la larga lo puedes usar para reinvertir en tu portafolio, expandirlo, o lo que sea.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Querer llamar demasiado la atenci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Lo \u00faltimo en nuestra lista de errores que cometen los inversionistas, es gritar a los cuatro vientos que eres due\u00f1o de propiedades o que eres un inversionista.&nbsp;Ustedes no tienen idea de la cantidad de personas que en cualquier conversaci\u00f3n dicen \u201cyo soy el due\u00f1o de esta casa, yo soy el due\u00f1o de esta, de todo\u201d. Es como caminar con una se\u00f1al encima de tu cabeza, que dice&nbsp;<strong>\u201cdem\u00e1ndame, dem\u00e1ndame\u201d<\/strong>. Recuerden, Estados Unidos es el pa\u00eds de las demandas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por algo siempre les he dicho que coloquen sus propiedades dentro de los LLCs, y no vayan a los cuatro vientos gritando lo mucho que tienen.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es algo que aprend\u00ed con los a\u00f1os, porque cuando era peque\u00f1a en realidad no entend\u00eda. Recuerdo que cuando mis pap\u00e1s ten\u00edan su restaurante en Venezuela, siempre que llegaba un vendedor y preguntaba por los due\u00f1os, a lo que ellos respond\u00edan: \u201clos due\u00f1os no est\u00e1n aqu\u00ed, pero yo soy la manager, \u00bfle puedo ayudar en algo?\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese entonces lo ve\u00eda como algo ofensivo, me preguntaba porqu\u00e9 les daba verg\u00fcenza decir que eran due\u00f1os de un restaurante. Ahora entiendo la raz\u00f3n, y es que es muy importante no llamar la atenci\u00f3n. Mucha gente busca con ojos de maldad a qui\u00e9n demandar.<\/p>\n\n\n\n<p>Siempre he visto a muchas personas gritando a los cuatro vientos la cantidad de dinero que tienen. Es bueno que hayan logrado conseguir esa independencia financiera, pero&nbsp;<strong>hay que ser inteligente<\/strong>&nbsp;y hay que cuidar lo que uno ha trabajado muy duro para conseguir.<\/p>\n\n\n\n<p>Como puedes ver, son varios los errores al invertir que debes evitar cometer. Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad, y como siempre, puedes compartir tus experiencias con nosotros en los comentarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como inversores en bienes ra\u00edces, hay errores que debemos evitar. 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