{"id":7505,"date":"2020-12-29T22:55:23","date_gmt":"2020-12-30T03:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=7505"},"modified":"2023-08-05T12:42:09","modified_gmt":"2023-08-05T16:42:09","slug":"como-comprar-una-casa-por-primera-vez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/como-comprar-una-casa-por-primera-vez\/","title":{"rendered":"8 Consejos Para Comprar Una Casa Por Primera Vez \u2013 Paso A Paso"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"COMPRA Tu Primera CASA - 8 Pasos Esenciales\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9jxUmbLpXBo?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Tener una vivienda propia es el sue\u00f1o de toda persona, durante muchos a\u00f1os trabajamos pensando en ese momento en el que por fin podamos cumplir nuestra meta, pero a muchos les pasa que, cuando llega ese punto, no saben&nbsp;<strong>como comprar una casa por primera vez<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres comprar una casa y est\u00e1s tratando de poner las cosas en orden,&nbsp;<strong>hay varios factores que debes tomar en cuenta<\/strong>. Muchas personas se preocupan por obtener un cr\u00e9dito, otras son pesimistas y dicen que, \u201cno puedes comprar una casa a menos que tengas dinero o un trabajo estable\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, son varias cosas que debes considerar para comprar tu primera casa, pero es posible hacerlo, y si no sabes por donde comenzar, entonces est\u00e1s en el lugar correcto porque en este art\u00edculo&nbsp;<strong>te daremos varios consejos para comprar una casa<\/strong>. Comencemos de una vez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Tener los impuestos en orden<\/h2>\n\n\n\n<p>Gran parte de la comunidad de latinos tiene la tendencia de no reportar parte de sus ingresos o su salario, por el simple hecho de no quieren pagar impuestos relacionados con eso. A la larga, esto nos va a perjudicar a nosotros al momento de querer comprar una casa por primera vez, \u00bfpor qu\u00e9? porque&nbsp;<strong>el banco necesita una manera de comprobar que obtuviste cierta cantidad de dinero<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s en b\u00fasqueda de una hipoteca, puedes llegar al banco y decir \u201cel a\u00f1o pasado yo hice US$50.000\u201d, y el banco va a tomar tu palabra, pero tambi\u00e9n necesita verificar que lo que dices es cierto, y la mejor manera de verificarlo es por medio de los impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p>Y s\u00ed, probablemente hay ciertos trabajos que muchos de nosotros hacemos, como miniproyectos, o en el caso de esas personas que trabajan en el \u00e1rea del entretenimiento, reciben muchas propinas que casi siempre tienden a no ser reportadas en los ingresos. Todo esto bajo el concepto de Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando t\u00fa no reportas ese ingreso, la verdad es que t\u00fa terminas siendo perjudicado, porque, no solamente&nbsp;<strong>el banco verifica tu ingreso por medio de tus impuestos<\/strong>, sino que tambi\u00e9n determina cu\u00e1nto dinero te va a prestar basado en tu ingreso, para que puedas comprar casa por primera vez. Por esta raz\u00f3n, es tan importante declarar tus impuestos totales y correctamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2.&nbsp;Saber el valor de la casa para calcular el pr\u00e9stamo<\/h2>\n\n\n\n<p>Los bancos tienden a prestar entre tres y cuatro veces tu ingreso. Por ejemplo, digamos que el a\u00f1o pasado t\u00fa declaraste que hiciste US$50.000 al a\u00f1o. Si el banco te presta tres o cuatro veces esos US$50.000, estar\u00edamos hablando de US$150.000 o US$200.000.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por esa raz\u00f3n,&nbsp;<strong>es necesario que sepas el rango en t\u00e9rminos de precio de la casa<\/strong>&nbsp;que t\u00fa puedes comprar. Ese rango lo acabamos de calcular justamente ahora, entre US$150.000 a US$200.000, y es muy importante que lo tengas claro para comprar tu primera casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Analizar si calificas para asistencia gubernamental<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"529\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/asistencia-gubernamenta-comprar-casa-e1609350585469.jpg\" alt=\"p\u00e1gina para comprar casa por primera vez\" class=\"wp-image-7517\" title=\"asistencia-gubernamenta-comprar-casa\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano colabora con las familias que deseen comprar una casa por primera vez<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed en Estados Unidos existe la asistencia gubernamental para primeros compradores. Una manera f\u00e1cil de chequear eso es simplemente y\u00e9ndote a Google y buscar t\u00e9rminos relacionados con \u201c<strong>First time Homebuyer Program<\/strong>\u201c. Dependiendo del estado donde est\u00e9s, te van a aparecer ciertos enlaces, casi la mayor\u00eda de ellos van a venir de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.hud.gov\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">esta p\u00e1gina<\/a>, que es b\u00e1sicamente la web oficial donde ofrecen este tipo de asistencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ellos son muy reconocidos por&nbsp;<strong>las famos\u00edsimas hipotecas de FHA<\/strong>, con las cuales uno puede dar entre 3% y 5% de<em>&nbsp;down payment<\/em>&nbsp;o de inicial. Para este programa, \u00fanicamente califican aquellas personas que quieren comprar una casa por primera vez, o personas que tienen bajo ingreso. Si no calificas para ese programa,&nbsp;<strong>no es el fin del mundo<\/strong>, pero si calificas, es definitivamente algo positivo que debes considerar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. El dinero en tu cuenta de ahorros<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez que hayas averiguado si calificas para el programa o no, el siguiente paso es descubrir&nbsp;<strong>cu\u00e1nto dinero necesitas tener en tu cuenta de ahorros<\/strong>&nbsp;para dar la inicial de la compra de tu primera casa. Asumiendo que viste una casa de US$100.000, y que el programa FHA te aprob\u00f3 una hipoteca por el 5%, esto quiere decir que nada m\u00e1s tienes que poner US$5.000 de inicial o de&nbsp;<em>down payment<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que no calificaste para el FHA,&nbsp;<strong>supongamos que usas una hipoteca convencional<\/strong>, la cual usualmente&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=mWRzFIUOY4o\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">requiere entre 20% y 25% de&nbsp;<\/a><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=mWRzFIUOY4o\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>down payment&nbsp;<\/em><\/a>o de inicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres comprar una casa por primera vez de US$100.000, y te piden 25% de&nbsp;<em>down payment<\/em>&nbsp;o de inicial, esto quiere decir que tienes que dar alrededor de US$25.000 de inicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro elemento que debes considerar son los costos de cierre, los cuales generalmente van del 3% al 5% del valor total. Existe la posibilidad de que estos&nbsp;<strong>los puedas incluir como parte de la hipoteca<\/strong>&nbsp;y simplemente pagarlos a trav\u00e9s de los a\u00f1os, o puedes escoger pagarlos separadamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Si prefieres pagarlos por separado, tienes que tener presente que deber\u00e1s disponer unos US$5.000 adicionales para pagar los costos de cierre para la compra de tu primera casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, calculando el total con los costos de cierre, en el caso de una hipoteca FHA deber\u00e1s tener aproximadamente US$10.000, tomando en cuenta el 5%. En el caso de una hipoteca com\u00fan, el monto total con el que deber\u00edas contar para comprar una casa por primera vez, ser\u00eda de US$30.000.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. El cr\u00e9dito y el puntaje FICO<\/h2>\n\n\n\n<p>Sabiendo lo anterior, ya puedes enfocarte en tu cr\u00e9dito. Ahora, lo que deber\u00e1s hacer es ver tu puntaje crediticio FICO, el cual puedes revisar&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.experian.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">haciendo clic aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si no sabes c\u00f3mo acceder a esa p\u00e1gina y c\u00f3mo crear tu perfil, no te preocupes, aqu\u00ed te voy a dejar&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=NJ5iHYaxE98&amp;list=PLOlwkukgllxUJKdYebxAZBamgVz9FgFz1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">otro video<\/a>&nbsp;para informarte sobre este tema, y complementar todo lo que est\u00e1s aprendiendo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante el puntaje crediticio FICO?<\/h3>\n\n\n\n<p>Es muy importante porque, si tienes un mal cr\u00e9dito, puede que no te aprueben la hipoteca, o si lo hacen, probablemente no vas a obtener las mejores tasas.&nbsp;<strong>Mientras mejor es tu puntaje crediticio, mejores tasas de intereses vas a tener<\/strong>. No es lo mismo pagar 6.99% en una hipoteca, que pagar 2.99%. Estamos hablando de una diferencia de seis d\u00edgitos, miles y miles de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Obtener tu reporte crediticio<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez que hayas creado tu historial crediticio y sepas en qu\u00e9 est\u00e1s fallando, qu\u00e9 es lo que te falta construir, o que descubras que est\u00e1 perfecto, lo que debes hacer es obtener tu reporte.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez que lo tengas,&nbsp;<strong>vas a ir a diferentes bancos para averiguar cu\u00e1les son sus tasas<\/strong>. Al llegar, entregas tu reporte crediticio, explicas que quieres comprar una casa por primera vez, y consultas cu\u00e1les ser\u00edan las tasas disponibles para ti. Esto no es una autorizaci\u00f3n para correr tu cr\u00e9dito, aclara que s\u00f3lo quieres un aproximado de qu\u00e9 tasa te pueden dar.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando consigas el banco ideal, donde te den la mejor tasa, entonces ser\u00e1 momento de ir al siguiente paso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Consignar todos los papeles en el banco<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"920\" height=\"597\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Copia-de-comprar-primera-casa-documentos.jpg\" alt=\"comprar casa por primera vez\" class=\"wp-image-7512\" title=\"comprar-primera-casa-documentos\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Copia-de-comprar-primera-casa-documentos.jpg 920w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Copia-de-comprar-primera-casa-documentos-480x311.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 920px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cumplir con el papeleo en el banco para solicitar la hipoteca es uno de los pasos m\u00e1s importantes para comprar tu casa&nbsp;<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Una vez seleccionas el banco ideal para ti,&nbsp;<strong>tendr\u00e1s que entregar algunos documentos<\/strong>&nbsp;para comenzar con el proceso de tu hipoteca, los cuales pueden ser:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Copia de tus impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li>Carta de trabajo.<\/li>\n\n\n\n<li>Historial crediticio.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de ingresos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez que el banco termine con su proceso de evaluaci\u00f3n y verificaci\u00f3n, te otorgar\u00e1 una&nbsp;<strong>carta pre-aprobatoria o pre-approval letter<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 este \u00faltimo documento es tan importante? Generalmente los realtors, aquellos que son muy profesionales, no les gusta perder su tiempo con personas que buscan mirar casas y no comprar. \u00bfC\u00f3mo ellos saben cu\u00e1ndo t\u00fa en realidad tienes la intenci\u00f3n de comprar una casa?&nbsp;<strong>Cuando tienes una carta de<\/strong><strong><em>&nbsp;pre-approval<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de que un realtor te muestre casas por un per\u00edodo que puede extenderse hasta varios meses,&nbsp;<strong>seguramente quiera verificar que tienes la cara pre-aprobatoria<\/strong>, para as\u00ed no encontrarse luego con la sorpresa de que el banco decida que no calificas para un pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de eso, este documento te ayuda a ganar la oferta que pones en una casa. \u00bfPor qu\u00e9? Porque normalmente, cuando ya el banco te da un&nbsp;<em>pre-approval<\/em>, eso quiere decir que ya pasaste o hiciste varios pasos en el proceso de creaci\u00f3n de una hipoteca, la cual te pone varios pasos por delante de tu competencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando el propietario que est\u00e1 poniendo su casa a la venta, ve que tienes un&nbsp;<em>pre-approval letter<\/em>,&nbsp;<strong>tiende a darte preferencia a ti<\/strong>&nbsp;por el simple hecho de que sabe que contigo tiene la oportunidad de cerrar el trato r\u00e1pido, y que puedas comprar casa por primera vez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Mirar las casas disponibles y ofertar<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez que tengas hayas cumplido con lo anterior, entonces llega el \u00faltimo paso: mirar casas.&nbsp;<strong>Muchas personas hacen el proceso al rev\u00e9s<\/strong>, se ponen a buscar las casas, se encari\u00f1an con una, y cuando van al banco, se enfrentan con una realidad en la que se dan cuenta que a lo mejor no pueden comprarla por el simple hecho de que no tienen suficiente capital.<\/p>\n\n\n\n<p>La manera m\u00e1s inteligente de comprar una casa por primera vez, es en este orden que te explicamos, de tal manera que ya planeas todo en base a tu presupuesto, y no te tienes que sentir mal por ninguna propiedad. Lo crean o no,&nbsp;<strong>lo \u00faltimo que debes hacer es mirar las casas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si hasta este punto no sab\u00edas c\u00f3mo comprar una casa por primera vez, esperamos que este art\u00edculo te haya sido de utilidad. Como siempre, nos encanta leer sus comentarios, saber qu\u00e9 experiencias han tenido, y si este art\u00edculo les sirvi\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en comprar una casa por primera vez, antes necesitas cumplir con varios requisitos. \u00a1Entra aqu\u00ed y ent\u00e9rate de todo!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7515,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"2880","footnotes":""},"categories":[260],"tags":[218,230,146,151,231,229,147,148],"post_folder":[261],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Consejos para Comprar una Casa por Primera Vez - Novarise<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si est\u00e1s pensando en comprar una casa por primera vez, antes necesitas cumplir con varios requisitos. \u00a1Entra aqu\u00ed y ent\u00e9rate de todo!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/como-comprar-una-casa-por-primera-vez\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"8 Consejos Para Comprar Una Casa Por Primera Vez \u2013 Paso A Paso - 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