{"id":6964,"date":"2019-02-05T00:00:11","date_gmt":"2019-02-05T05:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.novariselatino.com\/?p=6964"},"modified":"2023-08-05T13:01:04","modified_gmt":"2023-08-05T17:01:04","slug":"como-usar-tu-casa-como-fuente-de-ingreso-para-invertir-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.novariselatino.com\/como-usar-tu-casa-como-fuente-de-ingreso-para-invertir-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Usar Tu Casa Como Fuente de Ingreso Para Invertir en Bienes Ra\u00edces"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfC\u00f3mo Usar Tu Casa Como Fuente de Ingreso Para Invertir en Bienes Ra\u00edces?\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/C97p6guym34?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Lo que mucha gente no sabe es que cuando t\u00fa tienes una casa, puedes hacer mil cosas con ellas en t\u00e9rminos de financiamiento. Mucha gente tiene la idea de que, \u201cPara usarlo como fuente de ingreso y sacarle dinero a mi vivienda simplemente la tengo que rentar\u201d, y eso no siempre es cierto.<\/p>\n\n\n\n<p>Puedes rentarla, s\u00ed, es una opci\u00f3n, pero si t\u00fa est\u00e1s viviendo ah\u00ed, a lo mejor no quieras vivir con nadie o simplemente quieres toda las casa para ti, o simplemente tienen varias generaciones viviendo bajo el mismo techo; tienes a tu abuelo, a tus nietos, hijos, padre, madre lo que sea, y el espacio no da para que t\u00fa agarres y se lo rentes a alguien m\u00e1s. Lo que puedes hacer es sacar un HELOC o sacar lo que le llaman un cash-out refinance. \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre ellos dos?.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>HELOC<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un&nbsp;<strong>HELOC<\/strong>&nbsp;significa Home Equity Line of Credit, y pr\u00e1cticamente funciona como una tarjeta de cr\u00e9dito. Pongamos un ejemplo, t\u00fa tienes una casa que est\u00e1 valorada por los $200.000. Normalmente para t\u00fa sacar un HELOC, t\u00fa tienes que ser due\u00f1o de al menos un 20% de tu propiedad y acumular cierta cantidad de lo que le llaman equity, en espa\u00f1ol ser\u00eda como t\u00fa ser due\u00f1o de cierto porcentaje.<\/p>\n\n\n\n<p>Por decirlo as\u00ed, t\u00fa sacaste una casa por $200.000 y tienes una hipoteca, has ido haciendo todos tus pagos todos los meses, hasta el d\u00eda de hoy acumulaste un total de 20% Vamos a utilizar un ejemplo de $100.000, Ponte que tu casa originalmente cost\u00f3 $100.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Los $100.000 te exigen que t\u00fa seas due\u00f1o al menos de un 20%, que es el equivalente a $20.000, y lo que va hacer el banco es ver qu\u00e9 tanto t\u00fa llegaste a pagar en esa hipoteca, y la diferencia de ese total es lo que te van a prestar. Necesitas tener obligatoriamente $20.000, pero t\u00fa llegaste a pagar un total de $60.000 en esa casa. Los bancos est\u00e1n dispuestos a prestar el 80% del valor de la casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tu casa est\u00e1 valorada en $100.000 ellos te van a dar nada m\u00e1s unos $80.000 para que t\u00fa inviertas, porque el 20% se queda contigo. Lo que t\u00fa est\u00e1s haciendo pr\u00e1cticamente es cambiando, haciendo un trueque, como le dicen por ah\u00ed, un trueque que el banco te va a dar tanto, \u201cTe voy a dar este dinero a cambio de tu casa por un periodo de cinco a\u00f1os\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>No es que ellos se mudan para tu casa ni nada, sino que t\u00fa le est\u00e1s dando la autoridad de ellos de hacer lo que quieran con tu casa a cambio de un dinero. En este caso, si llegaste a pagar unos $60.000, eso quiere decir que ellos te van a otorgar $40.000. T\u00fa con $40.000 vas agarrar ese dinero y lo vas a invertir.<\/p>\n\n\n\n<p>Un poquito inc\u00f3modo para mucha gente, pero si manejas tu dinero bien, es como simplemente pagar una hipoteca, sigues pagando tu hipoteca original. Una vez que sacas este pr\u00e9stamo, t\u00fa asumes que con la inversi\u00f3n te va a dar suficiente dinero que te va ayudar a cubrir el pr\u00e9stamo de ac\u00e1 y el financiamiento de la casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Con $40.000 t\u00fa agarras y tienes derecho a hacer lo que t\u00fa quieras con esa casa. La diferencia entre el HELOC y el cash-out es que el HELOC funciona como una tarjeta de cr\u00e9dito, en el sentido que no tienes que gastar todos los $40.000. En un cash-out refinance, una vez que te dan los $40.000 te lo dan todo, y todo lo tienes ah\u00ed contigo. Te voy a dar m\u00e1s detalles despu\u00e9s, pero vamos a enfocarnos en el HELOC.<\/p>\n\n\n\n<p>Con $40.000, asumiendo que t\u00fa tienes $0 y $40.000, y los t\u00e9rminos de un HELOC son normalmente de unos 15 a\u00f1os, son un poco m\u00e1s cortos que los de cash-out refi, porque los cash-out son de 30 a\u00f1os o de 20 a\u00f1os en adelante. T\u00fa tienes $40.000 para usar, pero no necesariamente tienes que sacar todos los $40.000. Imagina que est\u00e1s c\u00f3moda sacando $10.000, porque eso es todo lo que necesitas para invertir en la propiedad que est\u00e1s buscando o que te gust\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>T\u00fa eres responsable por pagar esos $10.000, no los $40.000 en total, porque en realidad no sacaste el restante de los $30.000. T\u00fa nada m\u00e1s sacaste los $10.000, y el porcentaje de inter\u00e9s, la tasa de intereses que t\u00fa est\u00e1s pagando, va a ser \u00fanica y exclusivamente en los $10.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e1cticamente es como tener una tarjeta de cr\u00e9dito, simplemente pagas por lo que t\u00fa est\u00e1s usando y lo tienes ah\u00ed disponible. A lo mejor en un a\u00f1o ya r\u00e1pidamente repagas los $10.000 y ya vuelves a tener los $40.000, pero todav\u00eda te quedan unos 14 a\u00f1os, y en el a\u00f1o dos, decides sacar $20.000 porque viste una casa que te gust\u00f3 y simplemente te est\u00e1n pidiendo $20.000 de un pago de inicial, y poco a poco lo vas pagando.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez que lo pagas, bajas y tienes el dinero otra vez. La diferencia con el cash-out refi es que asumiendo que todo sea igual, cuando el banco te da $40.000, todo eso es tuyo. T\u00fa sacas todo ese dinero y simplemente una vez que empiezas a pagar la letra, a devolverle dinero al banco t\u00fa est\u00e1s pagando todos los $40.000 completo, no los $10.000 que sacaste ac\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>Si t\u00fa sacaste $40.000 y utilizaste $10.000, te toca poner esos $30.000 en el banco para seguir buscando qu\u00e9 otra inversi\u00f3n quieras hacer y ser responsable de los $40.000. Ustedes se preguntar\u00e1n, \u201cSuena a que el HELOC es m\u00e1s viable a comparaci\u00f3n del cash-out\u201d, s\u00ed y no. La desventaja del HELOC es que tiene que ser sacada en una vivienda donde t\u00fa vives, en tu casa principal, como le dicen ac\u00e1 en los Estados Unidos, your primary home.<\/p>\n\n\n\n<p>T\u00fa tienes que ser residente de esa casa donde le est\u00e1s sacando el HELOC. Un HELOC no se lo puedes sacar a una casa que t\u00fa le est\u00e1s arrendando a otra persona, porque simplemente es considerado para el banco una propiedad que es para un ingreso, no es tu hogar, como le dicen, Home Equity Line of Credit; home es la equivalencia de un hogar.<\/p>\n\n\n\n<p>Personas como yo, por ejemplo, yo estoy rentando, yo prefer\u00ed invertir mi dinero para comprar propiedades para arrendar y no para vivir, porque simplemente aqu\u00ed las casa valen muy caras y no valen para m\u00ed pagar en una hipoteca simplemente porque prefiero rendir ese dinero en otro lado. Yo tuve que recurrir a un cash-out refinance.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"720\" src=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/fuente-de-ingreso.jpg\" alt=\"fuente de ingreso\" class=\"wp-image-6966\" title=\"fuente de ingreso\" srcset=\"https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/fuente-de-ingreso.jpg 1080w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/fuente-de-ingreso-980x653.jpg 980w, https:\/\/www.novariselatino.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/fuente-de-ingreso-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1080px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Puedes utilizar tu casa para sacar un HELOC o tambi\u00e9n un cash-out refinance<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cash-out Refinance<\/h2>\n\n\n\n<p>Con el cash-out refinance yo simplemente agarr\u00e9 una de las propiedades que yo ten\u00eda. He hablado con inversionistas que me permiten utilizar sus propiedades para yo hacerles cash-out refinance a cambio de un porcentaje o de un inter\u00e9s. Lo que hice fue sacar el dinero, saqu\u00e9 todo el dinero que me permit\u00eda sacar, 75% del valor de la propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esa es la otra diferencia, que para un cash-out refinance el banco exige que el due\u00f1o de esa propiedad se quede con el 25%, y ellos te est\u00e1n dispuestos a prestarte un 75%, versus 80%. Si tienes una buena relaci\u00f3n con el banquero a lo mejor te lo sube un poquito y te da 80%, pero el est\u00e1ndar es 75%, y hay bancos que hasta son un poquito m\u00e1s exigentes y te dicen que no, te van a prestar nada m\u00e1s hasta un 60%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta que t\u00fa puedes hacer X cantidad de porcentaje, dependiendo de qu\u00e9 tanto has pagado t\u00fa. Por ejemplo, si t\u00fa quieres hacerle un cash-out refinance y el banco dice, \u201cM\u00ednimo 20% tiene que estar bajo tu nombre\u201d, pero t\u00fa nada m\u00e1s llegaste a pagar un 10%, no te van a prestar nada, porque simplemente no tienes suficiente, no eres due\u00f1o de gran porcentaje de esa casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Simplemente lograste pagar 10% de esa deuda, versus el 20%, y el banco te est\u00e1 exigiendo que no, t\u00fa tienes que ser due\u00f1o de al menos un 20%, de un 30%, 40%, 50%, porque eso es lo que va hacer tuyo. Tambi\u00e9n la apreciaron. Por decirlo as\u00ed, si t\u00fa compraste una casa por $100.000 hace cinco a\u00f1os atr\u00e1s, pero en el d\u00eda de hoy vale $150.000, eso quiere decir que la casa se apreci\u00f3 unos $50.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Aparte de esos $40.000 que el banco te estaba dispuesto a prestar, ahora t\u00fa le vas a agregar $50.000. Eso quiere decir que t\u00fa tienes unos $90.000 en total para invertir. Eso es asumiendo que la propiedad se lleg\u00f3 a valorar con los a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo t\u00fa sabes si la propiedad se valora o no? Te metes a p\u00e1ginas como zillow.com y pones tu zona, pones tu c\u00f3digo ZIP, el ZIP Code, el c\u00f3digo postal, y m\u00e1s o menos vas sacando una idea de lo que vale la propiedad. Eso no va a determinar que el banco est\u00e9 de acuerdo contigo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ellos lo que van a hacer es que van a contratar a una persona llamada \u201cappraiser\u201d, y ese appraiser va ir a la casa donde t\u00fa est\u00e1s viviendo, o uno de tus casas que est\u00e1n siendo arrendadas, rentadas, y va a determinar si de verdad esa casa vale $150.000 o no hoy en d\u00eda. Si ellos determinan que s\u00ed, la casa s\u00ed vale $150.000, esos $50.000 que se apreci\u00f3, autom\u00e1ticamente se vuelve tuyo. Eso quiere decir que ya eres due\u00f1o de $50.000 m\u00e1s, y con esos $50.000 se le agrega los $40.000 y tienes un total de $90.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Espero que haya sido claro, b\u00e1sicamente hay varios factores que van a determinar qu\u00e9 tipo de dinero o qu\u00e9 estrategia pueden utilizar; o HELOC o el cash-out.<\/p>\n\n\n\n<p>Con HELOC necesitas vivir ah\u00ed, con un cash-out no necesitas vivir en esa vivienda, puede ser una vivienda arrendada. Con un cash-out te dan m\u00e1ximo un 75%, con el HELOC 80%, pero si se llega a apreciar m\u00e1s, simplemente logras sacar m\u00e1s dinero de esa propiedad a cambio de tu vivienda como el colateral para ellos, y es por un periodo de tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Pueden tener la opci\u00f3n de firmar unos 15 a\u00f1os con el banco o un contrato de 30 a\u00f1os si lo deciden hacer del lado del cash-out. Pr\u00e1cticamente esas son las maneras donde ustedes pueden utilizar las viviendas para seguir sacando capital y seguir invirtiendo. La otra es rent\u00e1ndolo, pero se van a tardar un poquito m\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo que mucha gente no sabe es que cuando t\u00fa tienes una casa, puedes usarlo como fuente de ingreso para hacer mil cosas en t\u00e9rminos de financiamiento.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6966,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"2880","footnotes":""},"categories":[243],"tags":[180,181,185,179,183,182,184],"post_folder":[258],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tu Casa Como Fuente de Ingreso Para Invertir en Bienes Ra\u00edces<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lo que mucha gente no sabe es que cuando t\u00fa tienes una casa, puedes usarlo como fuente de ingreso para hacer mil cosas 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