Mantener tu Trabajo es Crucial en la Expansión de tu Portafolio de Bienes Raíces

Siempre existe una transición entre tu trabajo a tiempo completo y la expansión de tu portafolio de bienes raíces, la pregunta es ¿cuándo hacerla?, aunque lo recomendable es mantener tu trabajo hasta que construyas bases sólidas en el mundo inmobiliario.

Existen numerosas razones para mantenerlo pero entre las más importantes es debido a que a los bancos les encantan los candidatos que tienen un trabajo de tiempo completo, ¿por qué? Porque eso significa estabilidad, eso significa que esa persona pagará aquella deuda por una hipoteca que ellos le están ofreciendo a cambio de comprar una casa. El negocio es simple: El banco te presta dinero y a cambio, quiere su dinero de vuelta, y con intereses.

Puede tornarse cuesta arriba realizar las dos actividades simultáneamente pero desde Novarise les aseguramos que les va a rendir frutos en el futuro. Sacrifican el sueño, sacrifican la salida con los amigos, entre otras cosas pero es la vía correcta para la expansión de tu portafolio de bienes raíces.

Los números respaldan esta teoría

Imagínense que ustedes decidieron, hipotéticamente hablando, que van a renunciar a su trabajo,  y viven exclusivamente de las rentas. Después de todos los gastos, perciben en ingresos por concepto de renta unos US$1.000 mensuales. Si multiplican este número por 12, lo que les entra a ustedes total al año serían unos US$12.000.

Dependiendo de su crédito y de cuántas deudas tengan bajo su nombre, los bancos prestan entre tres a cuatro veces más el monto de lo que usted gana en ingresos anuales. Si ustedes ganan, por decir, US$12.000 al año, lo máximo que les van a prestar se traduce a US$48.000 al año. ¿Qué tanto pueden comprar ustedes con US$48.000 al año?

El otro escenario: Mantienes tu empleo

En el caso que decidan mantener su trabajo, supongamos que están ganando en promedio US$80.000 anuales. A este número, le van a agregar los US$12.000 que reciben de renta, porque decidieron hacer las dos cosas al mismo tiempo. Esto les da un ingreso anual de US$92.000 al año.

Portafolio de Bienes Raíces

Mientras más ingresos declarados tengas, el banco podría prestarte más dinero para ampliar tu portafolio de bienes raíces

Si multiplican este número por cuatro, el banco es capaz de prestarle cuatro veces esa cantidad, lo cual se traduce en US$368.000. ¿Cuál número prefieren, US$48.000 o prefieren trabajar con US$368.000?

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Aquellas personas que deciden colectar renta y no declarar eso, el banco no les va a tomar en cuenta estos US$12.000. Si ustedes no declaran junto con sus impuestos o los taxes, el banco lo que considera son estos US$92.000, pero si ustedes no los incluyen, va a ser única y exclusivamente basado en los US$80.000.

No tomen decisiones apresuradas

Existen muchos casos de personas que apenas compraron su primera casa, dicen: “¿Sabes qué? Voy a renunciar a mi trabajo, me encantan las inversiones en bienes raíces”, y se dejan llevar por las emociones.

Portafolio de Bienes Raíces

Aunque ya tengan su primera casa para rentar, no tomen decisiones apresuradas con su empleo

No es muy inteligente tomar esta decisión aunque es muy fácil dejarse llevar por las emociones tras lograr cerrar su primera casa, pero eso fue una sola vez, no saben cuándo va a ser la próxima vez que vayan a encontrar otra casa que en realidad vale la pena invertir. Por cada cien casas que ven, unas tres de ellas, no más, valen la pena. De esas tres que ustedes ven que más o menos valen la pena, a lo mejor nada más logran cerrar en una por cualquier otra circunstancia.

¿Eso quiere decir que se tienen que quedar de brazos cruzados esperando que aquella casa venga y quedarse meses sin recibir algún tipo de ingreso? 

Obviamente que eso no es muy inteligente. El hecho de que ustedes se conviertan en inversionistas y quieran expandir su portafolio de bienes raíces no les quita la responsabilidad de tener que pagar las utilidades, de tener que pagar la renta. Si tienen niños, peor, son más grandes las responsabilidades.

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Escoge el momento adecuado para renunciar a tu trabajo

Se preguntarán: “¿Cómo reconocer cuándo llega ese momento?” Ustedes van a dejar ese trabajo cuando lleguen a un punto en el que el ingreso pasivo de las rentas llegue a reemplazar su ingreso de tiempo completo o hasta más de lo que ese empleo puede ofrecerles.

Si así es el caso, ese es el momento ideal para tomar la decisión y decir, “¿Sabes qué? Yo creo que ya no tiene sentido que yo siga trabajando mis 40, 50, 60 horas a la semana en este trabajo cuando yo podría tomar ese tiempo y ahora dedicárselo a la expansión de mi portafolio de bienes raíces y llevarlo al próximo nivel”.

Con ese tiempo excedente pueden buscar socios, personas que están dispuestas a invertir en su portafolio de bienes raíces, y estar presente en todas las actividades que conlleva el ser inversor inmobiliario, lo cual es algo que no pueden hacer mientras ejercen un empleo a tiempo completo.

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